Можно ли оставить за собой муниципальную квартиру, которую по закону нельзя унаследовать? Что делать, если к недвижимости предъявлены долговые требования, равные ее стоимости? Насколько неоспоримым является завещание в пользу третьих лиц? Отвечают эксперты управления Росреестра по Москве
Квартира, особенно столичная, которая может достаться или уже досталась в наследство, — ценный актив, и с ним как-то не хочется расставаться из-за собственной неосмотрительности, нерасторопности, незнания законов и так далее. Эксперты управления Росреестра по Москве решили описать наиболее распространенные ситуации, с которыми сталкиваются новые владельцы недвижимости, и подсказать, можно ли и, если да, то как именно можно избежать неприятностей и стать добросовестным наследником*.
Первая из основных проблем, которые могут подстерегать при вступлении в наследство, кажется почти нерешаемой: бывает, что в качестве «наследства» человек получает муниципальную квартиру. Но если в пользовании наследодателя находилась квартира, которая не была приватизирована, она по-прежнему останется в собственности города или государства, и наследовать такое имущество нельзя, резонно напоминают в Росреестре.
«Однако в рамках действующего законодательства дееспособный член семьи нанимателя, с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену его семьи», — поясняют в ведомстве.
Вторая проблема куда неприятнее: при оформлении квартиры по наследству может выясниться, что наследодатель при жизни взял кредит и не погасил его, а сумма долга сопоставима со стоимостью квартиры. Так как на наследников переходят обязательства по долгам, они отвечают по этим долгам солидарно, в пределах стоимости перешедшего к каждому из них имущества.
Отметим, что кредиторы могут предъявлять свои требования к лицам, вступившим в наследство в пределах сроков исковой давности либо (до вступления в наследство) к самому наследственному имуществу. И чтобы его сохранить, к участию в деле привлекается нотариус: тогда суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия актива наследниками.
Что тут можно предпринять? Нотариусу во время оформления наследства необходимо сделать запросы в бюро кредитных историй для получения сведений о долгах наследодателя. В случае наличия договора страхования жизни по ипотеке, при наступлении страхового события «смерть» страховая компания может покрыть имеющийся долг. Для получения компенсации после гибели застрахованного лица наследникам следует как можно скорее обратиться в страховую компанию с документами, подтверждающими причину смерти заемщика.
«Банк может изъять имущество должника, а квартира продается с торгов в счет погашения долга. Однако есть исключения. Если жилое помещение или его часть является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, на этот объект недвижимости по закону не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Кроме случая, когда имущество является предметом ипотеки, — его, в соответствии с законодательством об ипотеке, вправе изъять», — подчеркивает заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Наконец, словосочетание, которое нередко становится неприятным сюрпризом для человека, уже видящего себя наследником той или иной недвижимости, — «третьи лица». Собственник может по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, определить доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин. Мало того, он не обязан сообщать кому-либо ни о содержании завещания, ни о самом факте его оформления. Понятное дело, что после смерти собственника права на объект получит человек или люди, указанные в завещании.
В ряде случаев тут уж ничего не поделаешь, но иногда завещание можно оспорить в суде. В частности, как отмечает председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, нотариус города Москвы Антон Фролкин, право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания имеют несовершеннолетние дети. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также его нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), поясняет эксперт.
«Завещание также может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого этим завещанием нарушены. При этом оспаривание завещания до открытия наследства не допускается», — напоминает Антон Фролкин.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.