Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году

2

Самым дорогим зданием Москвы стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду В двадцатку самых дорогих коммерческих зданий Москвы по кадастровой стоимости вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений

Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году

Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду, ее кадастровая стоимость оценена в 63,7 млрд руб. Такие данные предоставили аналитики Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости».

Помимо самой торговой галереи, в здании находятся рестораны, пятизвездочная гостиница и апартаменты. Площадь объекта составляет 171,1 тыс. кв. м.

На втором месте самых дорогих зданий Москвы оказался комплекс небоскребов в Москва-Сити — «Башня Федерация». Ее кадастровая стоимость оценена в 58,9 млрд руб. Одновременно это и самый высокий небоскреб Москвы.

Третье место занял торговый центр «Афимолл», также расположенный в Москва-Сити. Его кадастровая стоимость составила 57 млрд руб.

Как считали

С помощью платформы Ownex аналитики проанализировали весь перечень коммерческих объектов (41,1 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. После этого они ранжировали эти объекты по актуальной кадастровой стоимости, которая интегрирована в сервис из Росреестра. Площадь объекта, год постройки, адреса также были взяты из ЕГРН.

На четвертой строчке расположился еще один небоскреб в Москва-Сити — Moscow Towers (ранее назывался Grand Tower). Его кадастровая цена — 53 млрд руб. Пятерку самых дорогих зданий Москвы по кадастровой стоимости замыкает «Авиапарк» — торгово-развлекательный центр, расположенный на Ходынском поле, с кадастровой стоимостью 34,7 млрд руб.

В топ-20 самых дорогих зданий попали башни Москва-Сити («Город Столиц», «Башня на набережной», «Империя», ОКО и другие), крупные торговые центры («Европейский», Columbus, «Ривьера», Europolis), а также тематический парк развлечений «Остров Мечты» и Центр международной торговли.

Топ-20 самых дорогих зданий Москвы по кадастровой стоимости

Название здания Тип здания Кадастровая стоимость, млрд руб. Площадь объекта, тыс. кв. м Год постройки
Торговая галерея Seasons Торгово-гостиничный комплекс 63,7 171,4 2012
«Башня Федерация» Многофункциональный комплекс 58,9 412,2 2017
«Афимолл» Торгово-развлекательный центр 57,0 317,3 2011
Moscow Towers (ex. Grand Tower) Многофункциональный комплекс 53,0 411,1 2024
«Авиапарк» Торгово-развлекательный центр 34,7 399,5 2014
«Европейский» Торгово-развлекательный центр 33,9 188,0 2007
«Город Столиц» Многофункциональный комплекс 32,3 288,0 2008
«Башня на Набережной» Бизнес-центр 29,9 222,3 2007
«Империя» Многофункциональный комплекс 198,7 2011
IQ-квартал Многофункциональный комплекс 29,0 215,5 2017
«Оружейный» Бизнес-центр 28,5 183,5 2016
ОКО II Бизнес-центр 28,4 157,4 2018
«Евразия» (башня ВТБ) Многофункциональный комплекс 26,3 193 ,4 2014
Центр международной торговли Многофункциональный комплекс 25,6 266,3 1979
Neva Towers Многофункциональный комплекс 25,4 186,1 2019
«Остров Мечты» Торгово-развлекательный центр, тематический парк развлечений 23,7 292,0 2020
Columbus Торгово-развлекательный центр 21,9 278,0 2014
«Меркурий Тауэр» Многофункциональный комплекс 21,8 173,9 2013
«Ривьера» Торгово-развлекательный центр 21,3 273,8 2015
Europolis Торгово-развлекательный центр 20,6 242,5 2009

Расчеты: Consul Group

Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году

Фото: Irina Kononova / Shutterstock / FOTODOM

С чего будет платиться налог

Налог на имущество по этим зданиям будет начисляться либо из кадастровой стоимости здания, либо из кадастровой стоимости помещений, которые входят в состав этого здания и принадлежат конкретным владельцам. «У нас для каждого кадастрового номера определяется кадастровая стоимость. Поэтому можно говорить, что торговая галерея Seasons оценена городом как самый дорогой объект в 2024 году, но он не является объектом налогообложения, потому что одним этим зданием никто не владеет, а владеют помещениями внутри него, причем разными по составу, назначению», — пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. «Каждый собственник внутри этого здания будет платить налог, исходя из кадастровой стоимости своей недвижимости», — указал эксперт.

Рыночная оценка зданий выше

В то же время рыночная стоимость зданий, наоборот, оценивается аналитиками в несколько раз выше кадастровой. Согласно подсчетам Consul Group, рыночная стоимость торговой галереи Seasons может составлять 170–200 млрд руб. В такую же сумму консультанты оценивают рыночную цену «Башни Федерация». Высокую рыночную стоимость, по их данным, имеет Moscow Towers — 150–180 млрд руб. Рыночная стоимость «Афимолла» может составлять 70–90 млрд руб., а «Авиапарка» — 60–80 млрд руб. «С этой точки зрения галерея Seasons, «Башня Федерация» и Moscow Towers — одни из самых дорогих зданий Москвы», — отметил Сергей Пивоварчик.

Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году

Фото: Максим Блинов / РИА Новости

По его словам, разница между кадастровой и рыночной стоимостью связана с подходом к оценке. Во-первых, государственная кадастровая оценка не учитывает детального состава помещений и их функционального назначения. Например, торговая галерея Seasons включает торговые площади, гостиничные номера, апартаменты и паркинг. Однако на стадии кадастровой оценки объекту присваивается единое назначение (например, офисное), что существенно искажает его оценку, пояснил эксперт.

Во-вторых, в рыночной оценке принимается во внимание класс здания (например А, В, С), который влияет на стоимость аренды, спрос и доходность. Кадастровая оценка не учитывает эти нюансы.

В-третьих, кадастровая стоимость рассчитывается только для здания, без учета прав на земельный участок. «В рыночной стоимости, напротив, учитывается весь объект как единое целое, включая земельный участок», — добавил управляющий партнер Consul Group.


Источник

Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.

На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее