По словам собеседника BFM.ru, кредо современного девелопера — человекоцентричность
Утверждение, что рынок недвижимости неповоротлив и отчаянно медлителен в своей реакции на внешние обстоятельства, давно пора оставить в прошлом. Современных игроков сферы real estate отличает быстрый профессиональный ум, глубокие знания в самых разных областях и стремление не просто шагать в ногу с меняющимся миром, но и задавать направление этих изменений. Каков портрет конкурентоспособного девелопера и успешного инвестиционного проекта первой четверти XXI века? Как изменилась за последние годы Москва и как она изменила строительный бизнес? Что важнее для современных девелоперов и покупателей — эмоция или функционал? Собеседник — председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки.
Мировая тенденция сегодня наглядно показывает, что девелоперские проекты — это не просто объект недвижимости, а продуманное во всех аспектах решение, вплетенное в городское пространство. Москва — город, который не просто идет по этому пути, а фактически возглавляет международное движение, согласны? Лев Мазараки: Безусловно. Московская агломерация стремительно преображается по четко продуманному плану: реализуются комплексные программы развития больших территорий с акцентом на масштабное транспортное строительство. При этом Москве приходится интегрировать комплексную современную застройку в историческую ткань города. И именно девелоперы создают уникальные проекты, архитектурные и инновационные шедевры, которые со временем становятся визитной карточкой Москвы и частью ее истории. Также бизнес активно инвестирует в социальную, культурную, спортивную инфраструктуру, в благоустройство. Да и в целом чем больше город, тем больше требуется воли, финансовых затрат и креатива для его эволюции. У Москвы успешно получается, на мой взгляд, сохранять баланс всех интересов, становясь при этом умным мегаполисом. Инновации используют на всех этапах градостроительства, постоянно появляются новые технические решения, которые улучшают и экологию, и эстетику среды.А удалось ли, на ваш взгляд, стабилизировать московский рынок недвижимости в сложных экономических условиях?Лев Мазараки: Однозначно да. Во-первых, очевидно, что реализация всех крупных городских программ развития продолжается — это значимый показатель стабильности строительного сектора. В последнее десятилетие в Москве открыто более 100 новых станций метро, построено более тысячи километров дорог, включая реконструкцию всех крупных магистралей, и уже принят к реализации масштабный план по дальнейшему развитию нашего мегаполиса до 2030 года. Это все делает город заметно безопаснее, снижает перепробеги. Во-вторых, портфели проектов московских девелоперов стабильно растут и пополняются как жилыми комплексами, так и уникальными инфраструктурными проектами.Как вы оцениваете изменения, которые за последнее время произошли в Москве в части инвестиций, в целом ведения бизнеса? Стало ли вам, девелоперам, легче и какие успешные нововведения вы бы считали важным отметить?Лев Мазараки: Вся строительная отрасль в России находится на этапе цифровой трансформации, важнейшми целями которой являются сокращение инвестиционно-строительного цикла в целом, а также оптимизация издержек, минимизация ошибок на всех этапах реализации проектов и повышение эффективности. Для бизнеса эти цели носят принципиально важный характер, поскольку помогают быстро и качественно строить, при этом тратя на проект меньше времени и денег. Отмечу, что Москва — лидер в сфере цифровизации. Помимо огромной работы по переводу в онлайн всего документооборота, внедрены решения по умному моделированию и эксплуатированию объектов, а также ряд электронных сервисов.Да, трудно представить сегодня проекты без использования умных технологий. Считаете ли вы, что это выводит развитие города на новый уровень? Лев Мазараки: Во многом благодаря новым технологиям города становятся центрами экономической активности. Умные сети с датчиками экономят ресурсы и делают систему управления более эффективной, цифровые двойники моделируют процессы и управляют кризисами, автономный транспорт улучшает городскую экологию, солнечные панели сокращают энергопотребление. Самый важный ресурс для города — это его жители, а, как показывает практика, люди идут туда, где комфортно. Комфорт без инноваций невозможен.В московской деловой среде часто и активно обсуждают тему полицентризма и шаговой доступности городской инфраструктуры. По вашим наблюдениям, как все это влияет на девелоперские проекты? Лев Мазараки: За созданием среды, которая способна удовлетворить, казалось бы, простую потребность в удобной и безопасной жизни, стоит колоссальный труд. Правила полицентрического развития городов подразумевают, что необходимая человеку инфраструктура и рабочие места находятся в шаговой доступности от места проживания. Урбанисты и реальный опыт уже давно доказали, что такой подход к развитию города повышает благосостояние жителей и способствует экономическому росту. Москва сегодня находится в мировых лидерах не только по скорости строительства, но и, что самое важное, по качеству формирования городской среды. Комплексное планирование развития территорий — давно уже главный столичный тренд, на который ориентируется и бизнес. Важно не только предложить уникальный архитектурный проект, но и обосновать, зачем он нужен, почему построить его надо именно здесь, какие социальные и экономические выгоды он сулит. Всегда идет движение от общего к частному — от потребностей города к индивидуальным запросам.Инвестиционная привлекательность Москвы с каждым годом растет, и сфера недвижимости — неизменно в лидерах по объемам вложений. Советы профессиональным инвесторам — тема отдельного разговора, а вот какие рекомендации вы могли бы дать сегодняшним покупателям столичного жилья?Лев Мазараки: Недвижимость в целом всегда была и остается надежным способом вложения средств, а одним из хороших инвестиционных инструментов является, на мой взгляд, жилье на первичном рынке. Капитализация недвижимости в Москве стабильно высокая. И всегда в цене просторные квартиры и апартаменты свободной планировки с панорамным остеклением, закрытыми и благоустроенными дворами, парковкой.В продолжение — жив ли сегодня сектор элитного жилья?Лев Мазараки: Аналитики сходятся во мнении, что рынок элитного жилья Москвы стабилен. Например, в ушедшем 2024 году в этом секторе продажи только за восемь месяцев показали рост на 45% по отношению к аналогичному периоду 2023 года. При этом на рынке отмечается дефицит ликвидных вариантов в связи с тем, что вырос объем капитала в России. Эксперты не прогнозируют снижение спроса, а значит, девелоперы оказываются в динамичной конкуренции и будут разрабатывать по-настоящему высококлассные комплексы с премиальной архитектурной концепцией.Кстати, а портрет конкурентоспособного современного девелопера — какой он?Лев Мазараки: Сложный режим многозадачности постоянно держит в тонусе и помогает развиваться. Поэтому ни на минуту нельзя убирать руку с рыночного пульса! Важно все время держать в голове, что современный покупатель изменился, стал более взыскательным и требовательным к качеству проектов. Кредо современного девелопера — человекоцентричность. Покупатель нового времени ищет для себя не крышу над головой, а целую жизненную философию. Следовательно, и современный девелопер не только строит дом, но формирует и совершенствует среду. Поэтому застройщик всегда должен понимать контекст, который окружает проект, в том числе исторический, и относиться к нему с уважением, разбираться в инновациях, находится в ESG-повестке и быть дипломатом.Но насколько важна эмоциональная связь человека и среды? Или вопрос функциональности все-таки на первом месте?Лев Мазараки: Эмоциональная связь с местом очень важна, прежде всего для ощущения комфорта. Обычно она начинается с чувства принадлежности человека к своему району и распространяется на весь город. В современных городах с продуманной средой очень много смыслов, и каждый человек может найти что-то близкое для себя. Это важно. Ведь люди идут за смыслом и уходят, если он исчезает. В новых кварталах девелоперам часто приходится создавать смыслы с нуля, делая акцент на вау-архитектуру или акцентируя исторический контекст, например. Цель одна — чтобы жители чувствовали себя как дома и хотели возвращаться. Там, где люди охотно проводят время, развивается экономика.Как вы считаете, может ли житель современного мегаполиса быть счастливым человеком? И может ли в этом помочь городская среда?Лев Мазараки: Как гласит известная поговорка, «хочешь быть счастливым — будь им». И в городе, и за его пределами. По моим наблюдениям, у счастья есть четыре важных слагаемых: личные взаимоотношения с людьми, самореализация, физическое состояние и среда обитания. И хотя внешнее стоит на последнем месте, тем не менее без качественной среды абсолютного счастья человек не испытает. Поэтому да — над развитием среды надо работать ради счастья тех, кто в нее погружен.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.