Для одобрения ипотеки на трешку в миллионниках нужно зарабатывать ₽232–731 тыс. Чтобы в 2025 году одобрили ипотечный кредит на покупку трехкомнатной квартиры, в одном из миллионников ежемесячно нужно получать почти семь средних по региону зарплат. Порой требования к доходам превышают 730 тыс. рублей
Чтобы в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке, в городах-миллионниках ежемесячно нужно зарабатывать 232–731 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». До того момента, пока ставки не снизятся и не появится возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, на погашение ипотеки на трешку ежемесячно предстоит тратить по 139–439 тыс. руб.
Требования к доходам почти достигают семи среднерегиональных зарплат
Зарплата, которую требуют банки для одобрения ипотеки на трешку, в 3,4–6,8 раза превышает среднерегиональные доходы жителей мегаполисов, подсчитала «РБК-Недвижимость».
За переделы шести средних по региону зарплат требования выходят в двух миллионниках:
Пять среднерегиональных зарплат (но не более шести) превышают требования к ежемесячным доходам в шести мегаполисах — Нижнем Новгороде, Москве, Краснодаре, Уфе, Омске и Ростове-на-Дону. Из них самая высокая стоимость трехкомнатных квартир ожидаемо фиксируется в Москве — 26,44 млн руб. Для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру нужно в месяц получать не менее 731,3 тыс. руб. Это самое высокое зарплатное требование среди всех миллионников.
Доходы, превышающие четыре средних зарплаты (но не более пяти), потребуют в семи городах-миллионниках — Новосибирске, Самаре, Екатеринбурге, Волгограде, Воронеже, Перми и Челябинске. В эту группу попадает город с самыми низкими (по меркам прочих миллионников) требованиями к зарплате для одобрения кредита. Речь о Волгограде, где трехкомнатная квартира обходится в 8,51 млн руб., а для одобрения ипотеки на нынешних рыночных условиях требуется зарабатывать 232,3 тыс. руб.
На сколько требования по зарплате и ипотечные платежи на трешку в новостройках превышают средние по региону зарплаты
| Мегаполис | Стоимость квартиры в 75 кв. м, млн руб. | Требования к зарплате, тыс. руб. | На сколько требуемая зарплата больше средней по региону | Ипотечный платеж, тыс. руб. в мес. | На сколько ипотечный платеж больше среднерегиональной зарплаты |
|---|---|---|---|---|---|
| Казань | 16,05 | 443,7 | в 6,8 раз | 266,2 | в 4,1 раза |
| Санкт-Петербург | 20,73 | 573,3 | в 6,1 раза | 344,0 | в 3,7 раза |
| Нижний Новгород | 13,12 | 327,9 | в 5,6 раза | 196,8 | в 3,4 раза |
| Москва | 26,44 | 731,3 | в 5,2 раза | 438,8 | в 3,1 раза |
| Краснодар | 11,06 | 305,8 | в 5,2 раза | 183,5 | в 3.1 раза |
| Уфа | 10,91 | 301,9 | в 5,1 раза | 181,1 | в 3,1 раза |
| Омск | 10,24 | 283,3 | в 5,1 раза | 170,0 | в 3,0 раза |
| Ростов-на-Дону | 9,80 | 271,0 | в 5,0 раз | 162,6 | в 3,0 раза |
| Новосибирск | 11,66 | 322,4 | в 4,9 раза | 193,4 | в 3,0 раза |
| Самара | 10,38 | 288,8 | в 4,9 раза | 173,3 | в 2,9 раза |
| Екатеринбург | 11,21 | 310,2 | в 4,6 раза | 186,1 | в 2,7 раза |
| Волгоград | 8,51 | 232,3 | в 4,5 раза | 139,4 | в 2,7 раза |
| Воронеж | 8,77 | 242,6 | в 4,4 раза | 145,6 | в 2,6 раза |
| Пермь | 10,10 | 275,8 | в 4,3 раза | 165,5 | в 2,6 раза |
| Челябинск | 9,08 | 251,3 | в 4,1 раза | 150,8 | в 2,4 раза |
| Красноярск | 9,94 | 275,0 | в 3,4 раза | 165,0 | в 2,0 раза |
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата и ЕИСЖС
Наименьшее среди всех миллионников превышение требуемых доходов над средними по региону зарплатами зафиксировано в Красноярске. Это единственный мегаполис, где для одобрения ипотеки требуется меньше четырех среднерегиональных регулярных доходов — разница здесь составляет 3,4 раза. Средняя трешка в этом миллионнике стоит 9,94 млн руб., а для одобрения ипотеки потребуются заработки от 275 тыс. руб. в месяц.
Как считали
«РБК-Недвижимость» рассчитала, при каких доходах в мегаполисах банки выдадут кредит на покупку средней трехкомнатной квартиры (75 кв. м) при нынешних рыночных условиях (ставка 28%). За первоначальный взнос приняли 30%, срок кредитования — 15 лет.
Стоимость квартиры рассчитывали с помощью данных Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец четвертого квартала 2024 года. В начале 2025 года они практически не изменились.
Требования банков к зарплате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Также использовали данные Росстата о средних зарплатах в 2024 году, учитывая, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов. Эти данные очистили от НДФЛ и получили среднюю по каждому региону зарплату, выдаваемую на руки.
Ежемесячный платеж может превысить четыре зарплаты
Доходы существенно больше средних по региону нужны не только для одобрения ипотеки. Ежемесячный платеж, который предстоит вносить на погашение кредита на трехкомнатную квартиру, также сильно превышает среднерегиональные зарплаты — в городах миллионниках он в 2–4,1 раза больше.
Ежемесячные платежи такого размера предстоит вносить до тех пор, пока ставка не начнет заметно снижаться и не появится возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. Однако когда именно возникает такая возможность, пока можно лишь гадать. По прогнозам аналитиков, это произойдет не раньше 2026 года.
Какая зарплата нужна для покупки в ипотеку однушки в 2025 году Недвижимость
Какая зарплата нужна для покупки в ипотеку двушки в 2025 году Недвижимость
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.