В крупных городах за три месяца рост средней цены 1 кв. м составил 1% — показатель, близкий к стагнации. Но в действующих рыночных условиях ожидаемой была бы ценовая коррекция вниз
В сентябре 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах России (более 500 тыс. жителей) составила 129,6 тыс. руб. По предварительным итогам третьего квартала рост составил 1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
Аналитики уточняют, что такой квартальный рост близок, скорее, к стагнации. Показатели третьего квартала сопоставимы со вторым, когда ежемесячный прирост находился в пределах 0,2–0,4%. В ЦИАН указывают, что рыночные условия — общий спад спроса и заградительные ставки по ипотеке — выступают предпосылками для коррекции цен вниз. Однако, отмечается в материалах, снижению препятствует сложившийся отложенный спрос на фоне коррекции льготных программ.
«Последние кварталы существования льготной ипотеки активность покупателей искусственно смещалась в сегмент новостроек, — поясняется в обзоре. — А значит, продавцы вторичного жилья могут не прибегать к большим скидкам».
Отсутствие заметной коррекции также отмечают в «Домклик». «Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Эксперт также отмечает, что в сложившихся условиях растет число собственников вторичного жилья, которые переориентировались с продажи жилья на сдачу его в аренду.
Средний размер дисконта на вторичном рынке за квартал вырос, по оценке ЦИАН, с 3,1% до 3,5%. «Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям — несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается, — комментирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — Помимо сформировавшегося отложенного спроса, сказывается тот факт, что на вторичном рынке выше доля сделок с «живыми» деньгами, много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения».
Эксперт ожидает сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. По ее словам, отдельные периоды коррекции средних цен возможны, но до конца года заметного снижения (на 10 п.п. и более) не будет.
Динамика средней цены 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах
| Город | Средняя цена 1 кв. м в сентябре 2024 года, тыс. ₽ | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Воронеж | 106,4 | +3,3% |
| Казань | 183,2 | +3,2% |
| Иркутск | 134,5 | +3,1% |
| Ижевск | 89 | +2,8% |
| Нижний Новгород | 153,1 | +2,5% |
| Ульяновск | 90,2 | +2,5% |
| Краснодар | 138,1 | +2,2% |
| Екатеринбург | 134,4 | +2,2% |
| Ставрополь | 103,9 | +1,8% |
| Оренбург | 84,9 | +1,8% |
| Новосибирск | 129,7 | +1,7% |
| Пермь | 105,8 | +1,6% |
| Уфа | 124,4 | +1,5% |
| Тюмень | 120,7 | +1,3% |
| Рязань | 98,9 | +1,3% |
| Ярославль | 98,3 | +1,3% |
| Санкт-Петербург | 220,5 | +1,2% |
| Волгоград | 102,3 | +1,2% |
| Саратов | 100,7 | +1,1% |
| Барнаул | 114,9 | +1,1% |
| Омск | 112,5 | +1% |
| Набережные Челны | 108,7 | +1% |
| Красноярск | 127,3 | +1% |
| Челябинск | 104 | +0,9% |
| Севастополь | 175,2 | +0,8% |
| Ростов-на-Дону | 134,4 | +0,8% |
| Тольятти | 91,7 | +0,5% |
| Томск | 117,3 | +0,4% |
| Новокузнецк | 102,8 | +0,4% |
| Москва | 337,1 | –0,1% |
| Хабаровск | 133,2 | –0,1% |
| Махачкала | 115,6 | –0,1% |
| Самара | 123,4 | –0,2% |
| Кемерово | 112,8 | –0,7% |
| Московская область | 163,5 | –0,8% |
| Ленинградская область | 127,2 | –1,5% |
| Владивосток | 176,3 | –2,3% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В столичном регионе квартал был отмечен снижением цен на вторичное жилье — но также в пределах стагнации, уточнили аналитики. Так, в Москве 1 кв. м вторичного жилья за квартал подешевел на 0,1%, до 337,1 тыс. руб.
Максимальное снижение средней цены 1 кв. м вторичного жилья зафиксировано во Владивостоке (–2,3%, до 176,3 тыс. руб.).
Самый заметный рост цен на вторичное жилье в третьем квартале этого года — в Воронеже, где «квадрат» стал дороже на 3,3% и достиг отметки 106,4 тыс. руб.
На втором месте оказалась Казань с ростом на 3,2%, до 183,2 тыс. руб., на третьей позиции Иркутск с подорожанием на 3,1%, до 134,5 тыс. руб. Четвертое место занял Ижевск (+2,8%, до 89 тыс. руб.), а пятое место с квартальным ростом на 2,5% разделили Ульяновск (до 90,2 тыс. руб.) и Нижний Новгород (до 153,1 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Аналитики рынка уже фиксировали стагнацию цен на вторичное жилье в городах-миллионниках. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в августе 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичное жилье в мегаполисах России составила 133 тыс. руб. Это на 0,4% больше июльского показателя, то есть в пределах стагнации.
Комментарии закрыты.