«Дом.РФ» заметил ускорение роста цен на новостройки

Цены в новостройках стали расти быстрее из-за восстановления продаж на фоне активизации выдачи ипотеки по льготным программам и распространения рассрочки от застройщиков

К концу зимы 2025 года рост цен в новостройках ускорился — в среднем по России первичное жилье в феврале подрожало на 0,9% против 0,2% в январе. К началу марта медианная цена 1 кв. м в новостройках по России в среднем составила 154 тыс. руб., следует из свежего аналитического отчета «Дом.РФ».

Почему стали расти цены в новостройках

Положительную динамику цен в «Дом.РФ» связывают с восстановлением продаж в новостройках, которое вызвано активизацией выдачи ипотеки по льготным программам, а также широким распространением рассрочек от застройщиков.

Насколько выросли номинальные цены в новостройках

В феврале 2025 года новостройки подорожали в девяти из десяти крупнейших регионов по объемам жилищного строительства, причем в половине из них цены росли быстрее, чем по России в целом, подсчитали аналитики. Так:

на 1,9% подорожали новостройки Ленинградской области, до средних 155 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 1,2% — в Ростовской области, до 130 тыс. руб. за «квадрат»;

на 1,1% — в Москве, до 324 тыс. руб.;

на 1,1% — в Тюменской области, до 134 тыс. руб.;

на 1% — в Краснодарском крае, до 151 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге за февраль зафиксирован рост лишь на 0,6%, до 236 тыс. руб. за 1 кв. м. А в Московской области — на 0,3%, до 178 тыс. руб. за «квадрат».

По итогам двух первых месяцев 2025 года рост цен в новостройках наблюдался в 51 из 68 исследуемых «Дом.РФ» регионов.

В 34 регионах первичное жилье дорожало ускоренными темпами. Самый высокий прирост цен аналитики выявили:

на 5,5% — в Сахалинской области;

на 4,5% — в Карелии;

на 4,5% — в Новгородской области.

В 17 регионах цены на новостройки с начала года снизились, причем за январь снижение было зафиксировано лишь в семи регионах. Наибольшее снижение к началу марта «Дом.РФ» отметил:

на 3,1% — в Ульяновской области;

на 2,1% — в Амурской области;

на 2,1% — в Хабаровском крае.

Реальные цены в новостройках тоже начали расти

Институт жилищного развития фиксирует рост не только номинальных цен, но и небольшой рост реальных цен (очищенных от инфляции). Если в предыдущие три месяца реальные цены на новостройки лишь падали, то в феврале выросли на 0,1%, следует из отчета. Сопоставимый рост наблюдался в октябре прошлого года, а выше этого показателя первичное жилье в реальном выражении дорожало лишь до середины 2024 года (до отмены всеобщей льготной ипотеки).

Фото: «Дом.РФ»

Несмотря на небольшой рост реальных цен в феврале, по итогам первых двух месяцев года реальные цены на новостройки снизились. В номинальном выражении за этот период они увеличились на 1,1%, однако инфляция за январь-февраль составила 2,1%, напоминается в отчете. Поэтому реальные цены на первичное жилье сократились на 1%.

По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», которое анализирует цены предложения, в феврале из городов-миллионников новостройки заметнее всего подорожали в Волгограде (на 3,6%, до 126,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Новосибирске (на 3%, до 163,2 тыс. руб.) и Казани (на 2,8%, до 235 тыс. руб.).

Источник