Проблема связана с определением времени, с которого банки начинают получать субсидии за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня
Ассоциация банков России сообщила правительству и Центробанку о проблеме, возникшей после вступление в силу новых условий семейной ипотеки, IT-ипотеки и «Дальневосточной и Арктической ипотеки». С этого момента у банков возникли сложности с получением субсидий за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. Банкиры хотят устранить проблему и предложили свой вариант решения.
Новые условия льготных ипотечных программ
В конце мая 2024 года были скорректированы условия по «Дальневосточной и Арктической ипотеке». Программу расширили на ряд категорий граждан, включая участников СВО. Также из нее исключили требования по пятилетнему стажу для работников некоторых отраслей.
Новые условия семейной ипотеки вступили в силу с 11 июля. С этого момента ставка 6% годовых на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома распространяется лишь на те семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Подробнее об изменениях в программе читайте в материале «РБК Недвижимости».
Условия по IT-ипотеке изменили с 1 августа. Теперь в Москве и Санкт-Петербурге она не доступна, а для остальных регионов ставка увеличена до 6% (ранее была 5%). Кроме того, все регионы уравняли по максимально возможной сумме кредита — 9 млн руб.
В соответствии с новыми условиями льготных программ банки начинают получать субсидии за снижение ипотечной ставки до льготного уровня лишь с того момента, когда появится подтверждение, что средства на счет эскроу за продажу квартиры в новостройке поступили в полном объеме. Такое подтверждение должен дать заемщик, на которого оформлена льготная ипотека, потому что счет эскроу открывается на его имя.
Однако когда именно заемщик должен сообщить о поступлении средств, законом не оговорено. Банки, в свою очередь, не имеют возможности стимулировать заемщиков информировать о поступлении средств на эскроу.
Как результат — банки держат убытки на неопределенный срок. Чтобы снять эту проблему, Ассоциация банков в качестве обязательного предлагает ввести условие для получателей ипотеки по льготным программам своевременно информировать банки о пополнении счета эскроу.
Исключением предлагается сделать случаи, когда в качестве первоначального взноса использованы средства работодателей, материнского капитала, жилищных сертификатов.
В июле средний срок ипотечных кредитов, выданных по всем льготным программам, уменьшился сразу на два года по сравнению с июнем, сообщили в «Объединенном кредитном бюро». До этого он лишь увеличивался.
Комментарии закрыты.