Насколько важна для современных покупателей историческая подлинность недвижимости, которую они покупают, или ее полное соответствие заявленному бренду-партнеру? Не является ли это требование лишь позой и способны ли они самостоятельно отличить оригинал от копии?
Согласно официальной статистике, в 2024 году в Москве велись работы по сохранению 849 исторических объектов, на 157 из них реставрация уже завершена. «Это было сделано за счет средств городского (64 памятника архитектуры в 2024 году) и федерального (32 объекта) бюджетов, а также благодаря помощи частных инвесторов и меценатов (61 объект — около 40% от общего числа)», — отмечает портал mos.ru. Среди отреставрированных зданий есть и жилые дома, например дом в Брюсовом переулке, известный как «Дом артистов Большого театра», или дом Варваринского акционерного общества домовладельцев на Остоженке.
Конечно, структуры, призванные следить за тем, чтобы реставрационные работы велись в полном соответствии с установленными правилами, выполняют свои обязанности, и хочется надеяться, что выполняют хорошо и варварское обращение с историческими зданиями навсегда осталось в прошлом. Но сейчас о другом: а насколько конечным покупателям важна подлинность того, что они покупают?
Вот, например, в проекте «Ильинка 3/8» сохранены существующие объемы зданий и дубовые арочные окна, в историческом доме «Чистые пруды», построенном по проекту архитектора барона Отто фон Дессина, воссоздается фасад 1915 года, в расположенном на Солянке «Доме с атлантами» в ходе реставрации и своды Монье, и уникальная внутренняя лепнина, и историческая украшенная доломитом лестница — все осталось как было либо полностью воссоздано по историческим лекалам. А если бы не было сохранено и воссоздано полностью, то что? Нет, квалификация реставраторов, девелоперская репутация, контроль со стороны надзорных органов — это все понятно, но насколько сами высокобюджетные клиенты (а у подобных зданий они именно такие) способны отличить архитектурно-декоративный подлинник от подделки, для которой в архитектурном мире есть профессиональный термин — симулякр?
Проект клубных особняков «Ильинка 3/8» Фото: ilyinka.ru
Впрочем, речь идет не только об исторических, реконструированных зданиях. Скажем, в современных столичных проектах, один из которых создается в коллаборации с Armani / Casa Interior Design Studio, а другой — с французским брендом Lalique, все родное, все подлинное. А была бы качественная подделка — и кто бы заметил? Или все-таки многие бы заметили?
«На первом месте у покупателей элитной недвижимости всегда качество продукта, будь то новый дом или исторический. Конечно, реставрация и реконструкция — это долгий, трудоемкий и дорогой процесс (например, в одном из наших проектов сохранение исторической части занимает 16% от всех инвестиций). Но он экономически оправдан при создании уникального продукта коллекционной недвижимости в центре Москвы», — считает вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Для современных покупателей в сегменте коллекционной недвижимости аутентичность того, что их окружает, очень важна, и это касается как памятников архитектуры, которые реставрируются и приспосабливаются под современное использование, так и дизайнерской отделки интерьеров в новых проектах, думает заместитель генерального директора девелоперской компании Vos’hod Евгений Якубовский. По его мнению, здесь речь идет не о моде, а о кардинальной смене взглядов — уважительное и бережное отношение к своему прошлому, к тому, что составляет внушительную часть культурного наследия.
«В некоторой степени сказываются и отголоски тренда на разумное потребление и оптимальное расходование ресурсов, ратующие за сохранение построенного ранее и его переосмысления в современном ключе. Это важно и для девелопера, который рассчитывает работать в долгую, а для этого ему необходимо обладать соответствующими компетенциями и насмотренностью, чтобы воплощать проекты на том высочайшем уровне, к которому привыкли клиенты. Во многом сам девелопер становится гарантом подлинности того, что он реализует», — подчеркивает Евгений Якубовский.
Евгений Якубовский заместитель генерального директора девелоперской компании Vos’hod «Аудитория в сегменте делюкс обладает достаточной насмотренностью и кругозором. Путешествуя по миру, они видят архитектурные памятники, которые получили вторую жизнь благодаря грамотной реставрации и наполнению новыми смыслами, регулярно посещают выставки современного искусства, предметного и интерьерного дизайна, останавливаются в брендированных отелях с актуальными дизайнерскими интерьерами. Они следят за выпусками новых коллекций тех брендов, которые близки им по эстетике. К тому же обычно они уже владеют не одним объектом недвижимости, поэтому у них есть весомый опыт в выборе дома и представления относительно качества строительства, реставрации или отделки. В вопросах, требующих экспертного мнения, они активно привлекают профильных специалистов, которые могут подтвердить подлинность или грамотность выполнения работ. Многие покупатели являются ценителями, подобно коллекционерам, и готовы глубоко погружаться в интересующий их вопрос. И здесь играет свою роль факт владения предметом или домом, который обладает уникальной историей. Это весомый аргумент, позволяющий создавать семейное наследие».
А вот по наблюдениям генерального директора компании Kalinka Russia Алексея Чумалова, покупателей исторических объектов можно условно разделить на два типа. И разница в их взглядах на предмет огромна.
Алексей Чумалов генеральный директор компании Kalinka Russia «Первая, и это очень маленькая группа (назовем их коллекционеры), — люди, которые действительно стараются заполучить для себя что-то уникальное, с историческим налетом. Как тонкие ценители, они хорошо разбираются в такой недвижимости и целенаправленно ищут трофейные объекты, которых на самом деле на рынке представлено очень мало. И по шкале ценностей подлинность объекта для них важна на 10 из 10, подделки неприемлемы. По нашим оценкам, таких покупателей на рынке высокобюджетной недвижимости не более 5%. Для них играет большую роль точное соответствие заявленного исторического наследия: это должна быть не реплика, а действительно восстановленные архитектурные элементы. Здесь хороший пример — проект «Маросейка,13», где была проведена полноценная реставрация, бабушки-реставраторы в платочках сидели с кисточками и каждый кирпичик очищали вручную и восстанавливали. Этот исторический флер был важен при реализации проекта не только с точки зрения маркетинга, но и для понимания ценности объекта среди коллекционеров недвижимости. Конечно, реставрация исторических объектов является очень затратным процессом, это всегда дольше, сложнее, много времени уходит на получение разрешений, выезды экспертов и так далее. И поэтому далеко не все проекты являются полноценными историческими памятниками, это чаще маркетинговая «фишка» — формально реконструкция, а по сути новый конструктив. Например, есть проекты, где одна стена остается исторической, а все остальное построено заново, потому что для большинства конечных пользователей это не имеет особого значения и, разумеется, они не смогут отличить оригинал от подделки. Поэтому роль подлинности объекта для подавляющего числа покупателей я бы оценил по шкале на 2 из 10».
Есть еще одна тема, которую имеет смысл затронуть в разговоре о подлинном и поддельном. Связана она с ситуациями, когда изначально заявленный дизайнер или бренд-партнер по тем или иным причинам выходят из недвижимого проекта: как напоминает Алексей Чумалов, начиная с 2022 года таких случаев было очень много. «Тут есть два пути: либо застройщик пытается заменить известный бренд каким-то другим, не менее именитым, либо понижает цену — этих примеров на рынке тоже было немало», — рассказывает эксперт.
«У нас в стране любят привлекать к работе иностранных дизайнеров и архитекторов. Это пошло еще с Древней Руси, и сейчас продолжается, но могу сказать, что 2022 год оказался поворотным в этом отношении: большое число иностранных бюро в той или иной форме отказались сотрудничать с нами, хотя я знаю примеры, когда сотрудничать они продолжают, но просят не раскрывать данную информацию», — делится подробностями генеральный директор студии Nefa interiors Дарья Туркина.
Дарья Туркина генеральный директор студии Nefa interiors «Официально — да, большинство девелоперов потеряли эти уникальные иностранные бюро, которые давали им добавленную стоимость. Что делать? Обращаться к российским архитекторам и дизайнерам. И это очень хороший шанс понять, что у нас ребята не хуже, а даже лучше, потому что мы знаем специфику нашего заказчика, нашего конечного потребителя, нашу ментальность. А еще немаловажный момент, что мы знаем наши нормы и требования, потому что мы часто сталкивались с тем, что, например, архитектурное бюро создает концепцию, где на полу паркет для общественного пространства, не принимая во внимание, что у нас много месяцев слякоть и грязь и для общественного пространства на первом этаже — это неприемлемо с точки зрения эксплуатационных норм. Также есть пожарные нормы, по которым горючие материалы у нас не могут быть на полу в общественном пространстве. А наши архитекторы это знают, и при этом я абсолютно уверена, что надо не бояться и давать дорогу молодым ярким ребятам: насмотренность наших бюро и в целом уровень проектов выросли колоссально».
Как утверждает основатель и управляющий партнер интерьерной компании Woodstone Interior Tailors Мария Волкова, в люксовом сегменте описанные выше ситуации, безусловно, требуют внимания, но вовсе не являются катастрофой. При грамотном подходе они могут даже усилить проект: все зависит от архитектуры бренда и того, насколько четко задана и поддерживается концепция.
Мария Волкова основатель и управляющий партнер интерьерной компании Woodstone Interior Tailors «Если бренд проекта действительно сильный, если он определяет (а не просто сопровождает) содержание, как это бывает в культовых люксовых домах, то выход одного из партнеров не разрушает ценность, а становится поводом для эволюции. Я всегда привожу пример с Saint Laurent: когда из дома ушел Эди Слиман, многие ожидали перемен, но благодаря четкой преемственности эстетики и стратегии новый креативный директор сохранил ДНК бренда — и выручка выросла в разы. В девелоперских проектах премиум- и люкс-класса логика та же. Если дизайнер или партнерский бренд по каким-то причинам покидает проект, важно не пытаться это замолчать, а, наоборот, проявить лидерство. Правильный шаг для девелопера — провести работу с аудиторией, подчеркнуть преемственность или, наоборот, открыть новую страницу с новым смыслом. Можно привлечь другого участника, усилить идеологию проекта, сделать ставку на мастерство команды. Все это будет работать на рост доверия и ценности. Главное — не терять ядро проекта, не допустить распыления смысла. Если он выстроен честно и последовательно, такие повороты только добавляют истории и глубины».
А все-таки каким архитекторы и дизайнеры видят отношение современных покупателей к подлинности того, что они приобретают? А главное, что думают по этому поводу сами реставраторы исторических зданий? Продолжим.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.