Аренда жилья в мегаполисах активизировалась после новогоднего затишья

За первый месяц 2025 года выросли активность потенциальных арендаторов и количество квартир, выставленных на долгосрочную аренду. При этом арендные ставки немного снизились

В январе 2025 года в российских городах-миллионниках предложение жилья в долгосрочную аренду увеличилось на 7,8% по сравнению с декабрем прошлого года, а потенциальный спрос вырос на 17,8%. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агрегатора «Яндекс Аренда».

Как изменились спрос и предложение по долгосрочной аренде

Самый высокий прирост активности потенциальных арендаторов, который аналитики определяют по просмотрам объявлений на площадке агрегатора, отмечается:

в 1,6 раза за месяц — в Самаре;

в 1,5 раза — в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Уфе и Красноярске;

в 1,4 раза — в Ростове-на-Дону и Воронеже.

Также высокий рост потенциального спроса на аренду выявлен в Краснодаре (+31,8% за январь), Санкт-Петербурге (+21%) и Москве (12,3%), сообщается в исследовании.

Наибольший интерес традиционно вызывают однокомнатные квартиры — на них приходится 41,7% от всех просмотров объявлений. На этот же тип жилья приходится самый высокий прирост предложения. За январь количество выставленных на аренду однушек по всем мегаполисам в сумме увеличилось на 11,6%. Экспозиция предлагаемых для долгосрочного найма студий за тот же период возросла на 8,9%. На третьем месте двухкомнатные квартиры с приростом 6,3%.

Почему ожил рынок аренды жилья

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— К концу января многие арендаторы возвращаются к решению жилищного вопроса. Для них это возможность быстро найти комфортную квартиру в нужном бюджете в то время, когда количество кандидатов на одну квартиру на рынке еще не так велико. В самом начале года мы отмечаем лишь минимальные показатели спроса, но к концу января и началу февраля рынок становится уже более динамичным. Активнее становятся и арендодатели. Некоторые из них снимали объявления на время затишья на рынке, но уже к концу месяца собственники начали постепенно возвращаться к поиску жильцов.

Как изменились цены на аренду жилья

На фоне роста предложения медианные ставки долгосрочной аренды в городах-миллионниках немного снизились:

на 2,6% уменьшились ставки на однокомнатные квартиры, до 31 тыс. руб. в месяц по всем мегаполисам в среднем;

на 2,5% снизились ставки на студии (до 30 тыс. руб. в месяц) и двухкомнатные квартиры (до 40 тыс. руб.);

на 1,6% уменьшились арендные ставки на трешки (до 57 тыс. руб.).

По данным «Домклик», в Москве медианная стоимость аренды стандартной для столицы квартиры (35 кв. м) в январе составила 77,2 тыс. руб. При этом самые низкие арендные ставки начинались от 20 тыс. руб.

Источник