Первичный рынок столицы: Новая Москва — лидер года, Южный округ — прорыв года, ЗелАО — перспектива года

В ходе подведения итогов 2024 года эксперты управления Росреестра по Москве подсчитали, в каких столичных округах в прошлом году было совершено больше всего сделок с жилой и нежилой недвижимостью, представленной на первичном рынке

Всего за 12 месяцев столичное управление Росреестра зарегистрировало 137 010 договоров долевого участия (совокупно в жилом и коммерческом сегментах)*. Неудивительно (пока неудивительно, но об этом ниже), что последнее место с долей 0,7% (974 ДДУ) занял ЗелАО. И еще менее удивительно, что на первом месте с гигантской долей в 29,5% (40 442 ДДУ) оказалась Новая Москва. Причем, как подчеркивают в Росреестре, Троицкий и Новомосковский округа были в лидерах первичного рынка на протяжении всего года.

Для справки: по статистике компании «Метриум»*, конкретно на жилом рынке Новой Москвы объем предложения за 2024 год год сократился на 7,1%, а средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов опустилась к отметке 250 010 рублей (-3,2% за год). В реализации находились 46 проектов с квартирами и апартаментами: совокупный объем предложения на конец декабря составил 19 484 лотов, из которых 19,2 тысячи — это квартиры, остальное — апартаменты.

Теперь о тех, кто в рейтинге Росреестра — между Новой Москвой и Зеленоградом. На втором месте по совокупному объему зарегистрированных сделок оказался Западный округ (12,7%, 17 435 ДДУ), на третьем — Южный (11,3%, 15 494 ДДУ), который, как отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, за год вытеснил из тройки лидеров Северный округ, оказавшийся в итоге только на шестом месте с показателем 8,3% (11 415 ДДУ).

Суммарно на первые три округа в рейтинге пришлось 53,5% всех прошлогодних регистраций ДДУ. В середине списка, кроме Северного, расположились также Северо-Западный, Юго-Восточный и Северо-Восточный округа. А «подвал», кроме Зеленоградского, составили Восточный (4,5%, 6 165 ДДУ), Центральный (3,4%, 4 683 ДДУ) и Юго-Западный (3,3%, 4 457 ДДУ) округа.

Тут имеет смысл привести результаты еще одного исследования, которое провела система bnMAP.pro и которое призвано было выяснить, сколько в старых границах Москвы районов, где на конец января 2025 года вообще нет новостроек, находящихся в открытой рыночной продаже*. Оказалось, что за полтора года таких стало меньше на семь районов (или на 6%), так что теперь 22 района Москвы не являются игроками первичного рынка. Но вообще-то 22 района — это 18% от всех имеющихся, почти пятая часть… Много это или мало в данном случае — пусть каждый решит сам.

И вот что любопытно. Южный округ, как уже было сказано, в 2024 году занял место в тройке лидеров по числу зарегистрированных Росреестром ДДУ, но и в списке bnMAP.pro он тоже на первом месте. Именно в ЮАО аналитики системы насчитали больше всего районов, в которых нет нового рыночного жилья, — сразу пять (Братеево, Зябликово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Чертаново Северное).

Во всех остальных округах, за исключением Центрального, количество районов без новостроек, находящихся в открытой продаже, варьируется от одного (в САО и СЗАО) до четырех в (ЮЗАО и ВАО). «В большинстве районов без первичного жилья новостройки не выходят на рынок из-за отсутствия свободных или перспективных участков для застройки. В некоторых таких районах имеется значительный объем пока еще не освоенных промзон, которые с большой вероятностью будут разрабатываться в рамках КРТ, или действующие предприятия на большой территории. В других сложилась плотная застройка, в которую нет возможности интегрировать новый проект, особенно крупный. Также есть районы, где проекты появятся в скором времени, — на данный момент они в разработке», — поясняет основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В Центральном округе первичное жилье по-прежнему представлено в каждом районе, а в Зеленоградском округе, который полтора года назад был одним из наименее обеспеченных новостройками, сейчас только в одном районе нет возможности приобрести новое жилье. Так что в следующем году ЗелАО вполне может покинуть последнее место рейтинга Росреестра и потеснить пару-тройку округов-конкурентов.

Источник