Доступность жилья в новостройках по рыночной ипотеке упала до минимума

Россиянин со средней зарплатой, тратя на обслуживание кредита половину своих регулярных доходов, по рыночной ипотеке может приобрести лишь 15 кв. м в новостройке. Это наименьший показатель доступности жилья с 2016 года

В третьем квартале 2024 года индекс доступности жилья в новостройках по рыночной ипотеке упал до исторического минимума. Предыдущий за последние девять лет минимум наблюдался по итогам первого квартала 2022 года, но тогда он был чуть выше. Такой вывод следует из выполненного Центробанком информационно-аналитического обзора финансовой стабильности, с которым ознакомилась редакция.

Что такое индекс доступности жилья для покупки в ипотеку

Индекс доступности жилья — это количество квадратных метров, которые россиянин со средней зарплатой может позволить себе купить в ипотеку при условии, что на обслуживание кредита будет тратить половину своих ежемесячных доходов.

Для ипотеки на рыночных условиях, а также льготной ипотеки индекс доступности жилья Центробанк вычисляет отдельно. Также отдельно считаются индексы для новостроек и вторичного жилья. Для вычисления индексов регулятор использует данные Росстата, «Дом.РФ» и финансовую отчетность банков о кредитах, выданных физическим лицам.

Как менялся индекс доступности жилья в ипотеку

За последний год индекс доступности жилья снизился как для тех, кто приобретает первичную недвижимость с использованием льготных ипотечных программ, так и для тех, кто пользуется рыночными ипотечными программами. Однако и динамика снижения, и текущие показатели индекса сильно отличаются друг от друга, следует из обзора ЦБ.

По льготной ипотеке снижение индекса доступности первичного жилья за год составило 2 кв. м (или 4,7%). Он снизился с 43 кв. м в третьем квартале 2023 года до 41 кв. м в третьем квартале 2024 года.

По ипотеке на рыночных условиях снижение составило 9 кв. м (или 37,5%). Индекс доступности жилья в новостройках по рыночной ипотеке за тот же период упал с 24 кв. м до 15 кв. м.

Если индекс доступности жилья в новостройках по льготной ипотеке за последние два квартала немного вырос, то по рыночной ипотеке он продолжил снижаться. Снижаться продолжил и индекс доступности покупки в ипотеку жилья на вторичном рынке. В третьем квартале нынешнего года он составил 23 кв. м, следует из данных Центробанка.

Фото: Банк России

Как меняются возможности россиян по оплате первоначального взноса по ипотеке

Несмотря на снижение индекса доступности жилья в ипотеку, финансовые возможности россиян для оплаты первоначального взноса за счет собственных средств не ухудшаются. Для разных типов недвижимости они либо не меняются, либо даже улучшаются, отмечается в отчете.

На новостройки возможности для оплаты первоначального взноса в третьем квартале 2024 года сохранились на уровне начала 2023 года.

На вторичном рынке за тот же период они увеличились на сумму, эквивалентную стоимости 1,6 кв. м.

Фото: Банк России

По словам возглавляющей Центробанк Эльвиры Наибуллиной, доступность жилья гораздо важнее доступности ипотеки. «Если у нас рост спроса выливается в рост цен, а у нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения, то это не о росте доступности жилья. А нам надо думать именно о росте доступности жилья», — сказала глава регулятора.

Источник