В Москве резко сократилось число ипотечных сделок в новостройках

По числу ипотечных сделок на столичном рынке новостроек октябрь уступил сентябрю 11,6%. За год падение составило 58,2%. В результате почти 60% сделок на первичном рынке прошло за наличные средства

В октябре 2024 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 4,41 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 11,6% уступает сентябрьскому показателю, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.

Показатель октября 2024 года на 58,2% меньше, чем в октябре прошлого года, уточняется в сообщении.

Доля ипотечных сделок в общем объеме первичных продаж составила в октябре 41,4%. Это на 8,3 п.п. меньше, чем в сентябре, и на 20,4 п.п. уступает октябрю прошлого года.

«После сентябрьского роста показатели ипотечных сделок в строящихся домах в октябре под влиянием макроэкономических факторов перешли к охлаждению. Причем речь не только о количественном снижении показателя, но и о доле зарегистрированных ДДУ с кредитами. Если в сентябре пропорция была практически равной 50/50, то в октябре совокупность факторов, включая стоимость недвижимости на первичном рынке столицы в сочетании с действующими кредитными условиями, привела к сокращению доли использования заемных средств при покупке объектов в новостройках до ~40%, то есть почти 60% сделок оформлено за наличные средства», — говорит руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств. 2024 год(Фото: Росреестр)

Статистика Росреестра свидетельствует, что всего в январе — октябре 2024 года было зарегистрировано 61,68 тыс. ДДУ с ипотекой, доля таких сделок в общем объеме по итогам десяти месяцев составила 56,1%. Относительно показателей аналогичного периода 2023-го снижение составило, соответственно, 19% и 2 п.п.

Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств. Январь — октябрь(Фото: Росресстр)

В прошлом году, по данным Росреестра, на жилом и нежилом рынках Москвы было зарегистрировано 97,4 тыс. ДДУ с новостройками с привлечением кредитных средств. Этот показатель стал максимальным за всю историю ведения статистики.

Источник