Половина покупателей не смогли найти жилье, соответствующее их желаниям

Им пришлось пересмотреть свои предпочтения, причем доля тех, кто был вынужден изменить исходные критерии очень сильно, постепенно увеличивается

Половина (52%) покупателей жилья (квартиры и дома) не смогли найти жилье, соответствующее их желаниям. Им пришлось идти на компромиссы при выборе. Такой вывод следует из совместного исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМа, с которым ознакомилась «РБК-Недвижимость».

При этом опрос выявил, что почти каждый второй россиянин, покупающий жилье, хорошо разбирается в ценах, текущей ситуации с ипотекой и правильно оценивает свои финансовые возможности. Почти каждый второй (48%) россиян за последние 2,5 года смог приобрести жилье, которое полностью соответствовало их первоначальным представлениям о будущей покупке.

Как считали

Опрос по заказу «Дом.РФ» проводил ВЦИОМ. В нем приняли участие более 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет изо всех федеральных округов, которые купили квартиру в новостройке, жилье на вторичке или частный дом с 2022-го по первую половину 2024 года.

Они исходно хорошо ориентировались в ситуации на рынке недвижимости, а также в своих финансовых возможностях. Остальным пришлось пересмотреть свои предпочтения, причем доля тех, кто был вынужден изменить исходные критерии очень сильно, постепенно увеличивается.

Среди всех, кто купил квартиру с 2022 года:

48% сумели найти квартиру, которая полностью укладывается в их первоначальные пожелания к жилью, выяснили аналитики. Никакие критерии в процессе поиска они не меняли. Доля покупателей, хорошо осведомленных в рыночных реалиях, почти стабильна в 2,5 последних года.

42% утверждают, что купленное в итоге жилье соответствует изначальным представлениям более, чем наполовину. Но часть критериев в процессе поиска им пришлось изменить. Доля таких покупателей постепенно падает. За 2,5 года она уменьшилась на 4 п.п.

8% пришлось еще сильнее пойти на уступки своим желаниям — приобретенные ими квартиры менее чем на 50% похожи на те, о которых мечталось. Доля покупателей, которым приходится существенно пересматривать исходные критерии при выборе жилья, растет. С 2022 года она увеличилась на четверть, выяснилось при опросе.

2% заявили, что купленная квартира вообще не соответствует изначальным критериям. За последние 2,5 года доля таких покупателей выросла в пять раз.

Какие критерии приходится пересматривать при выборе жилья

Те, кому пришлось изменить свои требования к выбранному в итоге жилью, чаще всего пересматривали свои взгляды на его стоимость, место расположения дома и площадь жилья. В такой последовательности выстроились три самых частых варианта ответа абсолютно у всех опрошенных, что бы они в итоге ни приобрели: хоть квартиру в новостройке, хоть жилье на вторичном рынке, хоть частный дом. Интересно, что стоимость чаще всего пришлось пересматривать тем, кто совершил сделку в нынешнем году, а в прошлом году чаще меняли локацию дома.

Топ-5 параметров, которые поменялись в процессе поиска

Более редкие варианты ответов отличаются у покупателей разных типов недвижимости, следует из исследования.

Так, купившим новостройку чаще пришлось пересматривать свои исходные взгляды на условия ипотечного кредитования (изменяли размер первоначального взноса, срок кредитования или ипотечную ставку).

Покупатели вторички в итоге соглашались на иной класс жилья.

А те, кто в итоге приобрел частный дом, изначально порой ориентировался на иной вид недвижимости (новостройку или квартиру на вторичном рынке).

Молодые россияне в возрасте до 24 лет имеют свои представления о правильности выбора жилья. Они основаны не столько на финансовых возможностям и всем, что из этого следует, сколько на локации, удобной с их точки зрения для проживания. Среди поколения зумеров из мегаполисов снижается желание жить рядом с центром города. Оно сменяется стремлением обитать в зеленой зоне, рядом с парком с качественной и разнообразной инфраструктурой.

Источник