Максимальный рост просроченной ипотечной задолженности с начала года отмечен в Крыму и Туве — до 300%. По России в целом показатели на порядок ниже. Несмотря на внушительные цифры, для общего объема всех выданных ипотек это пока не критично
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 28%, или 16,9 млрд руб.: с 61,2 млрд руб. на начало 2024 года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант», с которым ознакомилась редакция. Рост просрочки эксперты связывают с длительным периодом высокой ключевой ставки, который ускорил рост объема неплатежей.
Доля просроченных платежей в общем объеме выданных кредитов остается сравнительно низкой, хотя постепенно растет
Просроченной задолженностью считается задержка ипотечных платежей более чем на 90 дней. В общем объеме всех еще непогашенных ипотечных кредитов (почти 19,3 трлн руб. на начало сентября) доля просрочек по-прежнему находится на достаточно низком уровне, отмечают коллекторы. Однако и она постепенно растет. С начала 2024 года этот показатель вырос с 0,35% до 0,41%, подчитал «Долговой консультант». По мнению аналитиков, это означает, что у некоторых должников иссякли дополнительные ресурсы для погашения ипотеки.
По данным ЦБ, на 1 сентября 2024 года доля просроченной задолженности составляла 0,4% от общего объема выданных ипотечных кредитов, тогда как на 1 января была равна 0,3%.
Из всех федеральных округов России наибольший рост неплатежей по ипотеке аналитики отметили на Северном Кавказе. Здесь просрочка с начала года увеличилась на 67%, или на 2,2 млрд руб.: с 3,3 млрд руб. на начало января до 5,5 млрд руб. на начало сентября.
Также очень высокий прирост задолженности в Южном федеральном округе. Здесь просрочка выросла на 52%, или 3,1 млрд руб.: с 5,8 млрд. руб. до 8,9 млрд руб.
Наименьший показатель по стране — у Северо-Западного федерального округа. В нем неплатежи по ипотеке за первые восемь месяцев года увеличились на 15%, или 1 млрд руб.: с 6,6 млрд руб. до 7,6 млрд руб.
Динамика просроченной задолженности по ипотеке с начала 2024 года
| Федеральный округ | Просроченная задолженность на начало сентября 2024 года, млрд руб. | Динамика за январь — август 2024 года, % |
|---|---|---|
| Северо-Кавказский ФО | 5,5 | 67% |
| Южный ФО | 8,9 | 52% |
| Сибирский ФО | 7,4 | 30% |
| Центральный ФО | 28,3 | 28% |
| Уральский ФО | 6,0 | 28% |
| Приволжский ФО | 10,9 | 27% |
| Дальневосточный ФО | 3,4 | 27% |
| Северо-Западный ФО | 7,6 | 15% |
| Вся Россия | 78,1 | 28% |
Источник: коллекторское агентство «Долговой консультант»
Ситуация с задолженностью по ипотеке в разных регионах России
В отдельных регионах разных федеральных округов рост просроченной ипотечной задолженности на порядок выше, чем в среднем по России и федеральным округам. Самые высокие показатели аналитики выявили:
Однако в трех регионах задолженность уменьшилась, отмечается в исследовании:
Задолженность по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге
Во всех столичных агломерациях ипотечная задолженность с начала 2024 года возросла:
Почему просрочка по ипотеке растет
Денис Аксенов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант»:
— Ситуация неплатежей в ипотеке ухудшается все очевиднее. Ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые для себя решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж.
Они рассчитывали дождаться периода снижения и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится неимоверно трудно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.
Рост просрочки по ипотеке происходит на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок. Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п. Текущий диапазон на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.
Комментарии закрыты.