Аналитики отметили приостановку роста цен на новостройки

В августе квартиры в новостройках крупных российских городов подорожали лишь на 0,4%. Однако есть и такие, где цены выросли почти на 11% или снизились почти на 14%

В августе 2024 года квартиры в новостройках прибавили в цене лишь 0,4% — до средних по стране 7,2 млн руб. за лот. Однако по России в целом ценовая динамика неравномерная. Такой вывод следует из исследования портала «Мир квартир» (есть у редакции). Оно выполнено на основе данных по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.

Среди всех исследованных городов наиболее существенно в августе подорожали квартиры в новостройках:

Саранска (на 10,7%, до 6,2 млн руб. за среднюю квартиру);

Томска (на 8,6%, до 8,2 млн руб.);

Оренбурга (на 8,4%, до 4,5 млн руб.).

Наибольшее снижение цен отмечено:

в Махачкале (на 13,6% за месяц, до 4,4 млн руб.);

Нижнем Тагиле (на 12,8%, до 4,6 млн руб.);

Грозном (на 11,6%, до 4,6 млн руб.).

Среди городов-миллионников существеннее всего квартиры в новостройках прибавили в цене в Самаре (на 5,2%, до средних 7,7 млн руб.), Воронеже (на 4,5%, до 6,2 млн руб.) и Перми (на 3,7%, до 6,8 млн руб.). Падение цен произошло лишь в трех городах с населением свыше 1 млн человек: в Красноярске (снижение на 3,9%, до 7,9 млн руб.), Омске (на 1,2, до 7,7 млн руб.) и Уфе (на 0,6%, до 7,2 млн руб.), следует из данных аналитиков.

Динамика цен в августе 2024 года на квартиры в новостройках городов-миллионников

Город-миллионник	Средняя стоимость квартиры, млн руб.	Изменение стоимости за август 2024 года, %
Самара	7,7	+5,2
Воронеж	6,2	+4,5
Пермь	6,8	+3,7
Екатеринбург	7,4	+2,7
Челябинск	7,1	+2,4
Краснодар	8,1	+2,0
Волгоград	6,1	+1,9
Ростов-на-Дону	6,9	+1,7
Казань	10,7	+1,1
Санкт-Петербург	13,0	+1,0
Нижний Новгород	10,2	+1,0
Москва	21,4	+0,3
Новосибирск	7,6	+0,2
Уфа	7,2	-0,6
Омск	7,7	-1,2
Красноярск	7,9	-3,9

Источник: «РБК-Недвижимость» по данным портала «Мир квартир»

В двух столицах и их пригородах динамика цен разнонаправленная. Если в самих мегаполисах стоимость квартир немного выросла, то в областях, наоборот, снизилась.

В Москве за август цены на квартиры в новостройках поднялись незначительно. Они увеличились лишь на 0,3% (до 21,4 млн руб. за среднюю квартиру). В Московской области отмечено снижение цен на 0,9% (до 9,9 млн руб.).

В Санкт-Петербурге за месяц квартиры подорожали на 1% (до 13 млн руб.), а в Ленинградской области снизились на 1,4% (до 7,1 млн руб.).

Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир»:

— После двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены. Отчасти их положительная динамика объясняется вымыванием самого дешевого предложения. В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами — это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил. В целом продажи замедлились, это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%.

Несмотря на довольную скромную августовскую ценовую динамику по новостройкам Москвы в целом, некоторые районы столицы продемонстрировали существенный рост. Он более заметен по средним ценам за квадратный метр. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, за последний месяц лета средний «квадрат» существеннее всего вырос в новостройках Южного Тушина (на 27,5%, до 470,6 тыс. руб. за кв. м), Донского района (на 13,9%, до 867,5 тыс. руб.) и Хамовников (на 11,9%, до 2,03 млн руб.).

Источник