Три миллионника обогнали Москву по темпам роста цен на новостройки

1

Существеннее всего подорожали новостройки в Самаре — на 15,5% за месяц. Также по темам роста цен в июле Москву опередили Нижний Новгород и Челябинск

Три миллионника обогнали Москву по темпам роста цен на новостройки

В июле 2024 года новостройки в трех российских городах-миллионниках дорожали быстрее, чем в Москве. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость» (есть у редакции). Изменения медианных цен на первичную недвижимость было зафиксировано через месяц после завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8%.

Сильнее всего подорожали новостройки в Самаре. За июль медианная стоимость квадратного метра здесь выросла на 15,5% (до 115 тыс. руб.). По данным сервиса, это связано с выходом на рынок ряда высокобюджетных проектов.

На втором месте по месячной динамике — Нижний Новгород (прирост цен на 4,9%, до 198,8 тыс. руб. за кв. м). На третьем — Челябинск (+3,3%, до 135,2 тыс. руб. за кв. м). По мнению аналитиков, в обоих городах причина подорожания одна и та же — самые дешевые квартиры в новостройках были раскуплены. За счет этого снизился общий объем предложения, а средние цены, напротив, повысились, поясняют эксперты.

Москва с показателем 2,3% (рост цен в июле до 363,3 тыс. руб. за кв. м) на четвертом месте. На пятом — Санкт-Петербург (месячный прирост на 2,1%, до 248,9 тыс. руб. за кв. м).

Динамика средних цен на новостройки в городах-миллионниках в июле 2024 г.

Город-миллионник Средняя цена, тыс. руб. за кв. м Изменение средней цены за месяц, %
Самара 115,0 +15,5
Нижний Новгород 198,8 +4,9
Челябинск 135,2 +3,3
Москва 363,3 +2,3
Санкт-Петербург 248,9 +2,1
Ростов-на-Дону 142,3 +1,2
Казань 214,4 +1,2
Воронеж 116,0 +1,1
Екатеринбург 151,8 +0,6
Пермь 129,1 +0,5
Красноярск 143,4 -0,3
Новосибирск 144,9 -0,9
Краснодар 146,3 -2
Омск 139,7 -3
Волгоград 129,5 -4,6
Уфа 130,5 -10,8

Источник: «Яндекс Недвижимость»

В четырех городах-миллионниках средние цены на новостройки за месяц почти не изменились. Их динамика находится в диапазоне от -1% до +1%. Это Екатеринбург, Пермь, Красноярск и Новосибирск.

Самое существенное снижение цен в июле произошло в Уфе. Квадратный метр новостроек здесь подешевел на 10,8% (до 130,5 тыс. руб.). Причина — в появление в продаже большого объема более бюджетных квартир. По тем же причинам за месяц цены также снизились цены в Волгограде (-4,6%, до 129,5 тыс. руб. за кв. м) и Омске (-3%, до 139,7 тыс. руб. за кв. м).

Как считали

«Яндекс Недвижимость» проанализировала динамику средних цен на новостройки, представленных в объявлениях агрегатора. В анализ попали данные по всем российским городам с населением более 1 млн человек.

В среднем по всем городам-миллионникам, по данным аналитиков, отмечается небольшой (менее 1%) рост медианной цены квадратного метра, а средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней. Это происходит за счет незначительного сокращения среднего метража квартир. Одновременно фиксируется рост предложения в новостройках — за июль оно увеличилось на 10%.

«До конца 2024 года мы не ожидаем существенных изменений в стоимости новостроек, — сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. — В более дорогих классах — бизнес-, премиум- и элит-сегментах — медианная цена квадратного метра будет продолжать расти. Застройщики таких проектов никогда не были привязаны к условиям завершившейся льготной ипотеки. При этом в массовом сегменте возможно небольшое снижение или стагнация стоимости».

На вторичном рынке жилье дешевеет уже несколько месяцев подряд. В Москве этот процесс начался еще в апреле 2024 года, когда, по данным консалтинговой компании SRG, средняя цена «квадрата» снизилась на 0,23%. Это был первый случай снижения цен за год. Эксперты из «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что падение цен продолжится и дальше — примерно на 1% в месяц.

Источник

Комментарии закрыты.

На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее