Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума

Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — за последний квартал они увеличились более чем на четверть. Съемное жилье продолжает дорожать, несмотря на некоторые индикаторы охлаждения рынка аренды

К октябрю 2024 года аренда жилья сильно подорожала на всей территории России. Нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании института развития «Дом.РФ».

Как изменились ставки на аренду жилья

В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.), подсчитали аналитики.

Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.)

Наименьшая динамика показателей — в Перми (+6%, до 35,6 тыс. руб.), Казани (+9%, до 47,6 тыс. руб.) и Челябинске (+9%, до 33,8 тыс. руб.).

Динамика арендных ставок на жилье в мегаполисах России

Город-миллионник	Средняя арендная ставка, тыс. руб.	Динамика ставки за квартал, %
Самара	41,7	31%
Екатеринбург	53,2	28%
Москва	110,5	25%
Ростов-на-Дону	46,1	24%
Уфа	31,3	20%
Новосибирск	41,8	18%
Волгоград	35,1	18%
Санкт-Петербург	55,5	17%
Красноярск	36,4	14%
Краснодар	50,5	13%
Воронеж	35,1	12%
Омск	33,3	11%
Нижний Новгород	46,3	11%
Челябинск	33,8	9%
Казань	47,5	9%
Пермь	35,6	6%

Источник: «Дом.РФ»

Долго ли еще будет дорожать аренда

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:

— Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин:

с одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир;

с другой стороны, в третьем квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен.

Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.

Какие изменения происходят на рынке аренды жилья

Арендная плата растет, даже несмотря на относительный баланс на рынке: объем предложения по России в целом третий квартал подряд почти не меняется. Сданные внаем квартиры пополняются примерно таким же количеством новых, отмечается в исследовании.

В то же время аналитики отметили ряд индикаторов охлаждения рынка аренды. В третьем квартале 2024 года несколько увеличилось среднее время, необходимое для сдачи квартир в аренду (особенно сильно — в Санкт-Петербурге, на 22 дня), а спрос сократился в среднем по России на 8%.

В структуре предложения жилья в аренду выросла доля малогабаритных квартир. На студии и однушки по России в целом приходится 48% сдаваемых квартир (+5 п.п. по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года). Такой же процесс наблюдается и в Москве, отмечают аналитики. Сейчас на однокомнатные квартиры в столице приходится треть предложения (против 26% год назад). Доля самых больших квартир (с четырьмя и более комнатами), напротив, упала до минимума за четыре последних года.

Еще один тренд, происходящий на рынке аренды жилья в России, отмечают в ЦИАН. Постепенно увеличивается доля тех, кто готов сдать квартиру арендаторам с домашними животными. Три года назад о возможности поселиться с животными сообщалось в 30% объявлений об аренде квартир, год назад — в 32%, теперь их стало 34%, подсчитали аналитики.

Источник