Средняя стоимость дачи в Подмосковье выросла на 12% за год Рассказываем, как изменилась стоимость летних домиков, какие факторы влияют сегодня на рост цен, а также в каких подмосковных направлениях можно найти дачу подешевле
Апрель — подходящее время для покупки загородной недвижимости. Весной легче оценить ландшафт земельного участка и состояние дорог, а в мае можно будет открыть дачный сезон.
Риелторы оценили, как изменилась стоимость подмосковных дач к началу дачного сезона в 2025 году.
Что происходит с ценами
Дачи в Московской области за год подорожали, единогласно утверждают эксперты. Средняя стоимость дач за прошедший год, по данным федеральной компании «Этажи», продемонстрировала достаточно сдержанную динамику роста на уровне 10–12%, в предыдущие годы этот показатель был выше и достигал 15–20%.
«Сдерживающим фактором роста выступает низкая доступность кредитных ресурсов, причем как ипотеки, так и потребительских кредитов, которые раньше часто оформляли для строительства дачных домов. Сейчас сделать это стало значительно сложнее», — говорит руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Он отметил, что высокие ставки по депозитам тоже сыграли свою роль, многие положили деньги на вклады на сроки от полугода и более. «Это как раз та часть денег, которая могла пойти на покупку дач, вполне вероятно, что в будущем, при снижении ставок по вкладам, именно так и произойдет», — добавил эксперт.
Еще один фактор, который сдерживает рост цен, — увеличение объема предложения. Часть дач продаются по причине того, что собственники не имеют средств для их обустройства, а ждать снижения ставок по рыночным кредитам они не готовы, уточнил Сауков. Другая часть собственников, по его словам, продает дачи, чтобы приобрести квартиру с минимальным привлечением заемных средств.
1 марта заработает закон об освоении земли: когда могут изъять участок Недвижимость
С другой стороны, есть факторы, которые провоцируют рост средней стоимости дач. «Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен», — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова.
Фото: skyNext / Shutterstock / FOTODOM
Где дешевле
На вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», на продажу выставлено 64 тыс. дач. Больше всего загородных домов продается в Одинцовском округе Московской области — там представлено 9,2 тыс. объектов, однако средняя цена составляет 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли, говорит Максимова. Она уточнила, что на втором месте по предложению Домодедово (6,1 тыс. объектов) со средней ценой 6,7 млн руб., на третьем — Истра (5,9 тыс. объектов) со средней ценой 15,9 млн руб.
Cтоимость в округах МО с наибольшим предложением дач
| Городской округ МО | Объем предложения дач, тыс. шт. | Ср. стоимость дачи, млн руб. |
|---|---|---|
| Одинцовский | 9,2 | 50,6 |
| Домодедово | 6,1 | 6,7 |
| Истра | 5,9 | 15,9 |
| Солнечногорск | 5,0 | 7,9 |
| Раменский | 5,0 | 7,0 |
| Наро-Фоминский | 5,0 | 7,7 |
| Пушкинский | 3,7 | 8,0 |
| Мытищи | 3,7 | 17,6 |
| Богородский | 3,5 | 5,4 |
| Щелково | 3,5 | 8,1 |
Таблица: «Инком-Недвижимость»
«Стоимость может значительно отличаться в зависимости от местоположения. Возьмем, к примеру, два идентичных дома. В Шатуре в садовом товариществе на шести сотках скромный домик площадью около 80 кв. м обойдется примерно в 1 млн руб. В Звенигороде же аналогичный объект будет стоить порой и 4 млн, и даже 6 млн руб. Цены на западе области могут быть в два-три, а то и в четыре раза выше, чем на востоке», — добавила руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева.
«Если рассматривать варианты в садовых обществах в пределах 40–45 км от МКАД, то самые бюджетные варианты дач стоят в районе 1–1,2 млн руб., как правило, это варианты со старым домом для сезонного проживания или небольшими мини-домиками по 12 кв. м и площадью участка 5–6 соток. Однако на дачных землях встречаются и особняки стоимостью 500–600 млн руб. с собственными лесом, бассейном, выходом к водоему, пирсом и вертолетными площадками. Их цена может доходит до сотни миллионов. Однако это уже не совсем дачный формат, а объекты для круглогодичного проживания», — отметил Антон Сауков.
Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 года Недвижимость
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.