Россияне верят, что зимой квартиры наконец-то подешевеют, причем многие считают, что цены просядут более чем на 5%. Но далеко не все аналитики согласны с такими прогнозами
Очередной экспресс-замер потребительских настроений, проведенный аналитическим центром IRN.ru в начале декабря*, свидетельствует: россияне всерьез настроены наконец-то увидеть ценовое падение на жилом рынке. 71,2% респондентов заявили, что верят в снижение стоимости квартир нынешней зимой. Это несколько больше, чем три месяца назад: по сравнению с сентябрем доля сторонников падения цен увеличилась на 2,4 процентного пункта.
При этом 39,4% полагают, что цены просядут более чем на 5%. Еще 31,8% придерживаются мнения, что жилье может подешеветь в пределах 5%. Для сравнения: три месяца назад в существенное падение цен верили 43,7% ответивших (-7,9 процентного пункта), а в снижение стоимости жилья в пределах 5% — 25,1% (+6,7 процентного пункта). И еще 18,6% опрошенных считают, что стоимость жилья предстоящей зимой останется на текущем уровне — это примерно столько же, сколько три месяца назад (в начале осени в ценовую стагнацию верили 19,5%).
Повышение стоимости квартир в ближайшие три месяца прогнозируют 10,2% участников онлайн-голосования, что на 1,5 процентного пункта меньше, чем в начале сентября. Причем сегодня большинство тех, кто голосуют за рост цен, ожидают относительно небольшого их повышения — в пределах 5% (6,9%). Лишь 3,3% полагают, что жилье может подорожать более существенно.
В целом, как отмечают в IRN.ru, сегодняшние покупательские настроения очень похожи на те, что царили в конце 2023 года. Тогда в снижение цен верили 70% опрошенных, роста ожидали 14,9%, еще 15,2% прогнозировали стагнацию.
«В 2024 году цены на квартиры в Москве стагнировали, но на стоимость метра продолжает давить снизившийся спрос, и люди это понимают. Сегодня цены на квартиры (как на первичном рынке, так и на вторичном) остаются завышенными, а за ипотеку при нынешних ставках за 20 лет придется переплатить четыре стоимости квартиры. Поэтому спрос на жилье падает, что начинает толкать цены вниз, — стоимость вторичных квартир в массовых сегментах уже показывает минус. Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 году», — не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко.
Впрочем, с таким прогнозом согласны не все. В частности, подводя итоги 2024 года и делая ставки на 2025 год, руководитель подразделения «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов отметил, что на вторичном рынке будет фиксироваться скорее не снижение цен, а их стагнация, а на рынке новостроек — даже небольшой рост.
«Повторения рекордов индексации цен и ставок в 2025 году мы не ожидаем. Их номинальный рост мы прогнозируем в новостройках (на 6-8%), так как здесь застройщикам сложно переписать ценники без одобрения банков, в краткосрочной аренде (на 13-14%, за счет продолжения роста рынка внутреннего туризма) и в долгосрочной аренде (на 15-17%, в рамках все более сильно выраженных сезонных трендов). Околонулевые цифры по динамике цен в сочетании со снижением в отдельные месяцы наиболее вероятны на вторичке (где собственники вынуждены будут активнее подстраиваться под снизившийся спрос) и в загородной недвижимости (где такие факторы, как спад спроса и растущая строительная инфляция сбалансируют друг друга)», — отмечают эксперты «ЦИАН.Аналитики»*.
Фото: Михаил Синицын/ТАСС
Компания «Инком-недвижимость», также поделившаяся своими прогнозами на 2025 год*, напомнила, что на цены, на объем спроса и предложения и на расклад на жилом рынке в целом будет серьезно влиять новый ипотечный стандарт, утвержденный комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций и согласованный с Банком России. Он вступает в силу с начала года, и благодаря ему под запрет попадет ипотека с субсидированной ставкой от застройщика, а также кредиты с аккредитивом и кешбэком.
«С одной стороны, этот стандарт откроет глаза тем, кто совершает импульсивные и эмоциональные покупки, зачастую не вполне понимая, что делает. Например, отвечая на призыв купить квартиру и платить всего 1%, эти люди ориентируются на сегодняшний комфортный платеж условно 40 тысяч рублей в месяц, не отдавая себе отчета, что через два года сумма вырастет до 250 тысяч рублей, а их платежеспособность, возможно, не увеличится. Но в то же время стандарт уберет с рынка тех покупателей, которые были готовы к подобным схемам и имели на них свои планы, — к примеру, им выгодно какое-то время платить небольшую сумму, рассчитывая через два года выйти из банковских депозитов либо продать какую-то недвижимость», — подчеркивает директор направления «Новостройки» компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.
В любом случае в 2025 году у девелоперов и банков, продавцов и покупателей произойдет адаптация к новым реалиям, думает эксперт. Покупать будут только по необходимости и только для себя. Прекратится приобретение впрок и по две-три квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2-3 млн рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка.
«Сейчас колоссальные суммы находятся на банковских депозитах. Как только ключевая ставка стабилизируется, то есть не будет меняться два заседания подряд, это станет признаком ее перспективного понижения. Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать средства — в недвижимость, куда-то еще, распределять по разным «корзинам». И это бомба замедленного действия: на рынок недвижимости придет огромное количество людей с «живыми деньгами», что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен», — считает Валерий Кочетков.
Может и так. Но пока, как свидетельствуют результаты экспресс-замера IRN.ru, лишь 12,6% респондентов имеют хотя бы теоретические намерения приобрести недвижимость в течение ближайших трех месяцев. 87,4% участников опроса твердо заявили, что пока покупку жилья не планируют.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.