Эксперты отметили рост спроса и стагнацию цен на вторичное жилье Москвы Первый квартал 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы запомнился стагнацией цен и недостаточным предложением ликвидных квартир
В Москве вырос спрос на готовое жилье, а цены продолжают стагнировать — уже не первый месяц меняются в рамках статистической погрешности. Риелторы отмечают, что около 80% лотов в продаже являются балластом, неликвидные квартиры неинтересны покупателям и по этой причине продаются очень долго. Вместе с экспертами подводим итоги первого квартала на рынке столичного вторичного жилья.
Рост спроса на вторичку
В первом квартале 2025 года спрос на вторичном рынке столицы показал рост по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. В годовой динамике также зафиксирован рост спроса, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». В компании «Этажи» говорят об увеличении спроса на готовое жилье на 11% по сравнению с четвертым кварталом и на 15% по сравнению с первым кварталом 2024 года.
Высокие процентные ставки по банковским депозитам способствовали росту накоплений, а частичные раскрытия вкладов создали предпосылки для увеличения количества сделок на вторичном рынке, говорит коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
Сейчас на рынке большое значение играет психологический фактор. Какое-то время нуждающиеся в жилье откладывали приобретение в надежде на снижение ключевой ставки. Но после трех заседаний Центробанка подряд с сохранением ключевой ставки и дальнейшим снижением ипотечных ставок в крупнейших банках страны некоторые покупатели решились на покупку готового жилья, добавляет директор компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева.
«Рост сроков продажи привел к увеличению среднего дисконта от собственников на вторичном рынке, и это подогрело спрос со стороны покупателей с собственными средствами», — поясняет эксперт.
Сроки продажи вторичных квартир в миллионниках выросли на 28% за год Недвижимость
По словам руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, наибольшим спросом продолжаются пользоваться бюджетные варианты, которые наиболее активно вымываются с рынка. Также на фоне высоких ипотечных ставок на рынке новостроек фиксируется перетекание части спроса на вторичное жилье.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома объясняет рост спроса на квартиры желанием покупателей диверсифицировать финансовые активы, использовать прибыль по вкладам, где за прошлые два года повышенных ставок накопились значительные суммы.
«Логика таких покупателей проста — снижения цен на недвижимость не происходит, предложение не увеличивается, а ключевая ставка и, соответственно, проценты по вкладам спустя некоторое время неминуемо снизятся. Поэтому лучше купить сейчас», — поясняет эксперт.
Цены в рамках статистической погрешности
Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы практически находится в стагнации — и снижается, и поднимается в рамках статистической погрешности. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м на столичном рынке готового жилья по итогам первого квартала 2024 года составила 283,2 тыс. руб. Это на 0,7% меньше показателя четвертого квартала текущего года и на 0,4% превосходит первый квартал 2024-го. В течение последнего года рост цен на готовое жилье за месяц не превышал 0,5%, а максимальное снижение средней цены «квадрата» было зафиксировано на уровне 0,4%.
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке Москвы за год
| Месяц | Год | Средняя цена 1 кв. м, тыс. ₽ | Динамика по отношению к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|
| Март | 2024 | 282 | +0,3% |
| Апрель | 2024 | 282,7 | +0,3% |
| Май | 2024 | 283,2 | +0,2% |
| Июнь | 2024 | 284,6 | +0,5% |
| Июль | 2024 | 285,1 | +0,2% |
| Август | 2024 | 285,1 | 0% |
| Сентябрь | 2024 | 285,5 | +0,1% |
| Октябрь | 2024 | 285,5 | 0% |
| Ноябрь | 2024 | 285 | –0,2% |
| Декабрь | 2024 | 285,2 | +0,1% |
| Январь | 2025 | 284,2 | –0,4% |
| Февраль | 2025 | 283,2 | –0,3% |
| Март | 2025 | 283,2 | 0% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Сергей Шлома считает, что предпосылки для резкого роста цен на вторичное жилье пока отсутствуют из-за высоких ставок по рыночной ипотеке. Пока жилищные кредиты не станут более доступными, подорожания на массовом вторичном рынке ожидать не стоит.
«Пока доходы по банковским вкладам больше 10% годовых, массового перехода в другие активы, в том числе в недвижимость, не произойдет. 10% — это своеобразная реперная точка, когда вкладчики начинают задумываться о каких-то других способах инвестирования. Но до этого пока еще очень и очень далеко», — добавляет Шлома.
Ригина Гордеева соглашается, что одна из главных причин незначительного роста цен за год — высокие ставки по рыночной ипотеке. Именно они сдерживают спрос, а вместе с ним и рост цен. По мнению эксперта, в краткосрочной перспективе цены будут демонстрировать пусть и слабую, но динамику роста.
На незначительный рост цен на вторичное жилье повлияло сезонное вымывание наиболее бюджетных лотов во время декабрьского всплеска покупательской активности, добавляет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По словам Елены Мищенко, спросом на вторичном рынке Москвы пользуются в основном недорогие форматы. И в ближайшие месяцы на рынке готового жилья, скорее всего, продолжатся колебания цен в рамках статистической погрешности.
Ликвидное предложение сокращается
Столичный рынок вторичного жилья отличает недостаток ликвидного предложения, при возросшем спросе его пока явно недостаточно для удовлетворения потребностей потенциальных покупателей. По данным Est-a-Tet, в первом квартале 2025 года объем предложения на столичном рынке готового жилья составил 31,4 тыс. лотов. Это на 17% меньше показателя четвертого квартала и на 9,7% уступает первому кварталу прошлого года.
Сергей Шлома поясняет, что сейчас нет массового притока продавцов на рынок вторичного жилья, именно по этой причине экспозиция не расширяется. Ликвидные объекты — качественные квартиры без недостатков, со свежим ремонтом, в которые можно заселиться сразу после покупки — продаются очень быстро, такое предложение не успевает накапливаться. «Качественных квартир на рынке вторичного жилья очень мало, регулярное поступление таких объектов в первом квартале сократилось, по нашей статистике, на 30%», — добавляет эксперт.
Риелторы объяснили, почему 80% квартир в Москве очень плохо продаются Недвижимость
По мнению Владимира Моребиса, следует также учитывать, что многие собственники жилья заняли выжидательную позицию на фоне заградительных ипотечных ставок и отложили продажу своих объектов в ожидании улучшения ситуации. Эксперт добавляет, что в сложившейся ситуации многие собственники предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, что ограничивает поступление новых объектов на рынок.
Наиболее ликвидные объекты будут активно вымываться с рынка вторичного жилья. При этом часть объектов будет по-прежнему сдаваться в аренду до активизации рынка. Поэтому в ближайшее время резкого роста предложения не ожидается, резюмирует Ригина Гордеева.
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. Перечень Недвижимость
Комментарии закрыты.