Росстат назвал регионы со снижением цен на новостройки

После отмены всеобщей льготной ипотеки на 15,2% снизились цены на новостройки Мурманской области. Снижение на 16,6% отмечено в Иркутской области, но лишь на элитное жилье. Однако по России в целом новостройки продолжают дорожать

С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах России цены на новостройки снизились. Такой вывод следует из данных Росстата, с которым ознакомилась редакция. Начало снижения цен на первичное жилье наблюдает и Центробанк. Однако это касается лишь отдельных территорий. По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается.

За три месяца после отмены всеобщей льготной ипотеки средние цены на новостройках повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. за 1 кв. м на конец второго квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала, следует из данных Росстата.

Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах. Наибольший рост цен на новостройки в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) ФО. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%) ФО.

По России в целом больше всего за этот период подорожали новостройки бизнес-класса: на 2,6% — со 174,7 тыс. руб. до 179,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Меньше всего выросли цены на типовые проекты: на 1,7%, со 145,9 тыс. руб. до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Динамика цен за квартал на элитное первичное жилье составила 2,2%. Цены увеличились с 338,2 тыс. руб. до 345,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Регионы, где снизились цены на новостройки

Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки по России в целом, в восьми регионах первичное жилье подешевело, следует из данных Росстата. Снижение находится в диапазоне 0,1–15,2%, но серьезный спад цен заметен лишь в одном регионе.

На 15,2% цены упали в Мурманской области (Северо-Западный ФО). Такое снижение пришлось на типовые новостройки, проектов более высокого класса, по данным Росстата, в регионе нет.

На 3,1% снизились цены в Кабардино-Балкарии (Северо-Кавказский ФО). Общее снижение произошло за счет уменьшения цен на новостройки бизнес-класса на 3,3%.

На 1,4% снизились цены в Сахалинской области (Дальневосточный ФО). На уменьшение повлияло падение цен на проекты бизнес-класса (на 0,9%) и элитное жилье (на 11,9%).

На 1,2% снизились цены на новостройки Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (Уральский ФО). Это единственный регион России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. На типовые новостройки цены здесь снизились на 0,1%, на бизнес-класс — на 1,6%, на элитные проекты — на 5,9%.

Менее чем на 1% цены снизились:

на 0,8% — в Забайкальском крае (Дальневосточный ФО) за счет аналогичного уровня снижения на проекты бизнес-класса. При этом цены на типовые новостройки здесь остались на том же уровне, а элитного жилья в регионе нет;

на 0,6% — в Архангельской области (Северо-Западный ФО), где отрицательная динамика произошла за счет падения цен на новостройки бизнес-класса на 0,8%;

на 0,2% — во Владимирской области (Центральный ФО). Здесь снижение происходило за счет проектов бизнес-класса — они подешевели на 0,5%;

на 0,1% — в Калужской области (Центральный ФО) за счет снижения цен на типовые новостройки на 1,1% (остальные новостройки не дешевели).

Текущие цены в регионах, где новостройки подешевели

Регион	Средняя цена 1 кв. м на конец третьего квартала 2024 года, тыс. руб.	Ценовая динамика за квартал, %
Мурманская область (Северо-Западный ФО)	Данные не публикуются	-15,2%
Кабардино-Балкария (Северо-Кавказский ФО)	57,1	-3,1%
Сахалинская область (Дальневосточный ФО)	166,0	-1,4%
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (Уральский ФО)	133,1	-1,2%
Забайкальский край (Дальневосточный ФО)	152,6	-0,8%
Архангельская область (Северо-Западный ФО)	134,7	-0,6%
Владимирская область (Центральный ФО)	91,0	-0,2%
Калужская область (Центральный ФО)	91,5	-0,1%
Вся Россия	175,1	+2,3%

Источник: данные Росстата. По некоторым регионам Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ

Цены на новостройки в столичных регионах

В Москве на все новостройки в целом цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за 1 кв. м):

при этом на типовые новостройки они снизились на 2% (до 260,5 тыс. руб. за 1 кв. м), а на остальные поднялись;

столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 0,4% (до 347,8 тыс. руб. за 1 кв. м);

элитные — на 2% (до 567,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Санкт-Петербурге цены на все новостройки в сумме повысились на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за 1 кв. м):

прирост цен на типовые новостройки составил 4,2% (до 228,8 тыс. руб. за 1 кв. м);

на проекты бизнес-класса — 5,3% (до 285,3 тыс. руб. за 1 кв. м);

на элитное жилье — 1,7% (до 397,3 тыс. руб. за 1 кв. м), следует из данных Росстата.

Где подешевели отдельные классы новостроек

В некоторых регионах России, несмотря на общий рост средних цен на новостройки, все же подешевели проекты некоторых классов.

Типовые новостройки подешевели:

на 2,5% — в Костромской области (Центральный ФО);

на 2,1% — в Ивановской области (Центральный ФО);

на 2% — в Москве (Центральный ФО);

на 0,8% — в Хакасии (Сибирский ФО).

Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,2%) Росстатом также отмечено в типовых новостройках Тюменской области (Уральский ФО), Краснодарского края (Южный ФО) и Нижегородской области (Приволжский ФО).

Типовые новостройки — это единственный тип первичной недвижимости, где за третий квартал 2024 года отмечено снижение цен на уровне всего федерального округа. Однако такое наблюдается лишь в единственном ФО — Центральном. По округу в целом средние цены на типовые новостройки снизились на 0,9%, выявил Росстат.

Цены на новостройки бизнес-класса снизились:

на 0,8% — в Тамбовской области (Центральный ФО);

на 0,4% — в Псковской области (Северо-Западный ФО).

Элитные новостройки подешевели:

на 16,6% — в Иркутской области (Сибирский ФО);

на 10,6% — в Хабаровском крае (Дальневосточный ФО);

на 2,2% — в Томской области (Сибирский ФО);

на 1,5% — в Новосибирской области (Сибирский ФО).

Во всех остальных регионах отрицательной коррекции цен на новостройки после отмены всеобщей льготной ипотеки Росстатом отмечено не было.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился

Одна из претензий Центробанка к слишком долго длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — стремительный рост цен на новостройки. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, за четыре года действия программы цены на первичное жилье выросли почти вдвое. Это привело к существенному ценовому разрыву между новостройками и вторичным рынком.

Регулятор рассчитывает, что после отмены программы (это произошло с 1 июля) ценовая разница будет сокращаться. Однако, как следует из данных Росстата, пока этого не наблюдается. Наоборот, в третьем квартале 2024 года ценовой перевес новостроек лишь усилился.

За три месяца, прошедшие после отмены общей льготной ипотеки, средние цены на новостройки России выросли на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Росстата.

Рост средних цен на вторичное жилье за тот же период составил 1% — со 110,2 тыс. руб. на конец второго квартала до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала.

Это означает, что диспропорция в пользу новостроек не просто сохранилась, а пока лишь усилилась. На момент отмены всеобщей льготной ипотеки средние по России цены на новостройки превышали цены на вторичное жилье на 55,4%. А в третьем квартале 2024 года аналогичный показатель увеличился до 57,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость».

Источник