После отмены всеобщей льготной ипотеки на 15,2% снизились цены на новостройки Мурманской области. Снижение на 16,6% отмечено в Иркутской области, но лишь на элитное жилье. Однако по России в целом новостройки продолжают дорожать
С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах России цены на новостройки снизились. Такой вывод следует из данных Росстата, с которым ознакомилась редакция. Начало снижения цен на первичное жилье наблюдает и Центробанк. Однако это касается лишь отдельных территорий. По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается.
За три месяца после отмены всеобщей льготной ипотеки средние цены на новостройках повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. за 1 кв. м на конец второго квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала, следует из данных Росстата.
Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах. Наибольший рост цен на новостройки в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) ФО. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%) ФО.
Регионы, где снизились цены на новостройки
Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки по России в целом, в восьми регионах первичное жилье подешевело, следует из данных Росстата. Снижение находится в диапазоне 0,1–15,2%, но серьезный спад цен заметен лишь в одном регионе.
Менее чем на 1% цены снизились:
на 0,8% — в Забайкальском крае (Дальневосточный ФО) за счет аналогичного уровня снижения на проекты бизнес-класса. При этом цены на типовые новостройки здесь остались на том же уровне, а элитного жилья в регионе нет;
Текущие цены в регионах, где новостройки подешевели
Регион | Средняя цена 1 кв. м на конец третьего квартала 2024 года, тыс. руб. | Ценовая динамика за квартал, % |
---|---|---|
Мурманская область (Северо-Западный ФО) | Данные не публикуются | -15,2% |
Кабардино-Балкария (Северо-Кавказский ФО) | 57,1 | -3,1% |
Сахалинская область (Дальневосточный ФО) | 166,0 | -1,4% |
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (Уральский ФО) | 133,1 | -1,2% |
Забайкальский край (Дальневосточный ФО) | 152,6 | -0,8% |
Архангельская область (Северо-Западный ФО) | 134,7 | -0,6% |
Владимирская область (Центральный ФО) | 91,0 | -0,2% |
Калужская область (Центральный ФО) | 91,5 | -0,1% |
Вся Россия | 175,1 | +2,3% |
Источник: данные Росстата. По некоторым регионам Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ
Цены на новостройки в столичных регионах
В Москве на все новостройки в целом цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за 1 кв. м):
В Санкт-Петербурге цены на все новостройки в сумме повысились на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за 1 кв. м):
Где подешевели отдельные классы новостроек
В некоторых регионах России, несмотря на общий рост средних цен на новостройки, все же подешевели проекты некоторых классов.
Типовые новостройки подешевели:
Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,2%) Росстатом также отмечено в типовых новостройках Тюменской области (Уральский ФО), Краснодарского края (Южный ФО) и Нижегородской области (Приволжский ФО).
Типовые новостройки — это единственный тип первичной недвижимости, где за третий квартал 2024 года отмечено снижение цен на уровне всего федерального округа. Однако такое наблюдается лишь в единственном ФО — Центральном. По округу в целом средние цены на типовые новостройки снизились на 0,9%, выявил Росстат.
Цены на новостройки бизнес-класса снизились:
Элитные новостройки подешевели:
Во всех остальных регионах отрицательной коррекции цен на новостройки после отмены всеобщей льготной ипотеки Росстатом отмечено не было.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился
Одна из претензий Центробанка к слишком долго длившейся программе всеобщей льготной ипотеки — стремительный рост цен на новостройки. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, за четыре года действия программы цены на первичное жилье выросли почти вдвое. Это привело к существенному ценовому разрыву между новостройками и вторичным рынком.
Регулятор рассчитывает, что после отмены программы (это произошло с 1 июля) ценовая разница будет сокращаться. Однако, как следует из данных Росстата, пока этого не наблюдается. Наоборот, в третьем квартале 2024 года ценовой перевес новостроек лишь усилился.
Это означает, что диспропорция в пользу новостроек не просто сохранилась, а пока лишь усилилась. На момент отмены всеобщей льготной ипотеки средние по России цены на новостройки превышали цены на вторичное жилье на 55,4%. А в третьем квартале 2024 года аналогичный показатель увеличился до 57,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.