Просрочка по ипотеке в некоторых регионах России резко выросла

0

Максимальный рост просроченной ипотечной задолженности с начала года отмечен в Крыму и Туве — до 300%. По России в целом показатели на порядок ниже. Несмотря на внушительные цифры, для общего объема всех выданных ипотек это пока не критично

Просрочка по ипотеке в некоторых регионах России резко выросла

Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 28%, или 16,9 млрд руб.: с 61,2 млрд руб. на начало 2024 года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант», с которым ознакомилась редакция. Рост просрочки эксперты связывают с длительным периодом высокой ключевой ставки, который ускорил рост объема неплатежей.

Доля просроченных платежей в общем объеме выданных кредитов остается сравнительно низкой, хотя постепенно растет

Просроченной задолженностью считается задержка ипотечных платежей более чем на 90 дней. В общем объеме всех еще непогашенных ипотечных кредитов (почти 19,3 трлн руб. на начало сентября) доля просрочек по-прежнему находится на достаточно низком уровне, отмечают коллекторы. Однако и она постепенно растет. С начала 2024 года этот показатель вырос с 0,35% до 0,41%, подчитал «Долговой консультант». По мнению аналитиков, это означает, что у некоторых должников иссякли дополнительные ресурсы для погашения ипотеки.

По данным ЦБ, на 1 сентября 2024 года доля просроченной задолженности составляла 0,4% от общего объема выданных ипотечных кредитов, тогда как на 1 января была равна 0,3%.

Из всех федеральных округов России наибольший рост неплатежей по ипотеке аналитики отметили на Северном Кавказе. Здесь просрочка с начала года увеличилась на 67%, или на 2,2 млрд руб.: с 3,3 млрд руб. на начало января до 5,5 млрд руб. на начало сентября.

Также очень высокий прирост задолженности в Южном федеральном округе. Здесь просрочка выросла на 52%, или 3,1 млрд руб.: с 5,8 млрд. руб. до 8,9 млрд руб.

Наименьший показатель по стране — у Северо-Западного федерального округа. В нем неплатежи по ипотеке за первые восемь месяцев года увеличились на 15%, или 1 млрд руб.: с 6,6 млрд руб. до 7,6 млрд руб.

Динамика просроченной задолженности по ипотеке с начала 2024 года

Федеральный округ Просроченная задолженность на начало сентября 2024 года, млрд руб. Динамика за январь — август 2024 года, %
Северо-Кавказский ФО 5,5 67%
Южный ФО 8,9 52%
Сибирский ФО 7,4 30%
Центральный ФО 28,3 28%
Уральский ФО 6,0 28%
Приволжский ФО 10,9 27%
Дальневосточный ФО 3,4 27%
Северо-Западный ФО 7,6 15%
Вся Россия 78,1 28%

Источник: коллекторское агентство «Долговой консультант»

Ситуация с задолженностью по ипотеке в разных регионах России

В отдельных регионах разных федеральных округов рост просроченной ипотечной задолженности на порядок выше, чем в среднем по России и федеральным округам. Самые высокие показатели аналитики выявили:

  • на 300% — в Крыму (Южный ФО), до 156 млн руб.;
  • на 287% — в Туве (Сибирский ФО), до 402 млн руб.;
  • на 121% — в Ингушетии (Северо-Кавказский ФО), до 197 млн руб.
  • Однако в трех регионах задолженность уменьшилась, отмечается в исследовании:

  • на 49% — в Калининградской области (Северо-Западный ФО), до 572 млн руб.;
  • на 20% — в Ненецком автономном округе (Северо-Западный ФО), до 4 млн руб.;
  • на 10% — в Бурятии (Дальневосточный ФО), до 252 млн руб.
  • Задолженность по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге

    Во всех столичных агломерациях ипотечная задолженность с начала 2024 года возросла:

  • на 29% — в Санкт-Петербурге, до 4,2 млрд руб.;
  • на 25% — в Ленинградской области, до 1,2 млрд руб.;
  • на 21% — в Московской области, до 8,7 млрд руб.;
  • на 14% — в Москве, до 12,6 млрд руб.
  • Почему просрочка по ипотеке растет

    Денис Аксенов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант»:

    — Ситуация неплатежей в ипотеке ухудшается все очевиднее. Ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые для себя решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж.

    Они рассчитывали дождаться периода снижения и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится неимоверно трудно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.

    Рост просрочки по ипотеке происходит на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок. Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п. Текущий диапазон на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.

    Источник

    Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.

    На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее