Первичный рынок: Краснодар опять обыгрывает Москву и Петербург, Казань растет, Пермь и Самара уходят в минус

Сегодня самый большой выбор лотов в новостройках доступен покупателям в Краснодаре, а самый маленький — в Омске. Казань стала лидером по росту объема нового предложения, а в самый глубокий минус ушла Москва. Первичный рынок подводит итоги первого квартала

Продолжением начатого в прошлый раз разговора о том, в какие недвижимые сегменты предпочитают сегодня вкладываться инвесторы и на каких объектах концентрируют свое внимание проектировщики и строители, вполне может служить статистика системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro*. Ее эксперты в очередной раз изучили предложение на первичных рынках 16 российских миллионников. В исследовании участвовали все новостройки в этих городах, квартиры и даже апартаменты всех классов, находящиеся в открытой продаже, и данные конца нынешнего марта сравнивались с данными конца декабря 2024 года.

Второй квартал подряд лидером по объему предложения в новостройках стал Краснодар с показателем 50,8 тысячи лотов. Это на 4% меньше, чем было три месяца назад, и все равно больше, чем в Москве, где на конец марта объем предложения в старых границах города составлял 47,8 тысячи лотов (на 8,4% меньше, чем в предыдущем квартале). На третьем месте Санкт-Петербург: здесь сейчас в продаже находятся 36,9 тысячи новостроечных вариантов, предыдущий показатель — 37,7 тысячи, так что сокращение за месяц составило 2,1%. В пятерку лидеров вошли также Екатеринбург (плюс 5,3%, 32 тысячи) и Ростов-на-Дону (плюс 6,6%, 25,2 тысячи).

«Минимальный объем предложения по-прежнему отмечается в Омске: он практически не изменился по сравнению с концом декабря и составляет 2,2 тысячи лотов. На втором месте находится Челябинск с показателем 5,2 тысячи, замыкает тройку мегаполисов с минимальным объемом предложения новостроек Нижний Новгород: здесь для покупки доступны всего 6,1 тысячи лотов», — отмечают в bnMAP.pro.

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Если же рассматривать динамику роста предложения на первичных рынках крупнейших городов страны, то она разнонаправленная: в девяти случаях — положительная, в семи — отрицательная. Общий объем предложения в миллионниках сократился за три месяца всего на 0,9%. «Изменения в каждом конкретном городе зависят от платежеспособного спроса и скорости вымывания предложения, от объемов новых стартов проектов и корпусов, от политики застройщиков по управлению ассортиментом и выводу пулов лотов на продажу», — поясняют эксперты.

Максимальный рост объема предложения отмечен в Казани: здесь за квартал находящихся в экспозиции лотов стало больше на 15,5%, так что показатель достиг отметки 12,9 тысячи предложений. На втором месте Волгоград, где сейчас доступны 7,2 тысячи новостроек (динамика за квартал составила плюс 7,1%). И замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону: в этом городе за три месяца объем предложения новостроек в продаже вырос на 6,6%, и на данный момент покупателям доступны 25,2 тысячи вариантов.

А вот другой список — города с самой ярко выраженной отрицательной динамикой. Третье место в нем занимает Пермь с показателем минус 4,5%: в итоге на рынке сейчас представлены 8,9 тысячи лотов. Строчкой выше находится Самара: минус 6,8% и 7,5 тысячи лотов соответственно. Ну а максимальное сокращение зафиксировано в Москве: как уже отмечалось, за три месяца объем столичного предложения ушел в минус на 8,4%, и теперь первичный рынок столицы — это 47,8 тысячи новостроек, подчеркивают в bnMAP.pro.

Своим взглядом на положение дел в столице поделилась и компания «Метриум»*. Согласно ее подсчетам, в московских новостройках бизнес-класса в первом квартале 2025 года экспонировались 22,3 тысячи лотов (минус 4,0% за квартал, плюс 8,5% за год) в 142 проектах. Причем 18,4 тысячи — это квартиры (минус 5,2% за квартал, плюс 12,1% за год) и 3,8 тысячи — апартаменты (плюс 2,2% за квартал, минус 6,0% за год).

Что касается новостроек массового сегмента, то здесь ситуация куда более жесткая. В первом квартале на рынке были представлены 17 тысяч лотов (минус 16,4% за квартал, минус 16,8% за год) в 94 проектах; 15,5 тысячи — квартиры (минус 17% за квартал, минус 15,4% за год), 1,6 тысячи — апартаменты (минус 9,5% за квартал, минус 28,1% за год). Как особо подчеркивают аналитики компании, с января по март на столичном рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект, а в уже существующих проектах началось строительство только пяти новых корпусов.

Конечно, рынок не устает надеяться, что «ключ» вышел на плато, что беспроцентные рассрочки будут и дальше поддерживать спрос, что государство предпримет еще какие-то шаги по поддержке строительной отрасли. Как рассказал в интервью газете «Известия» вице-премьер Марат Хуснуллин, «мы провели рабочую группу со всеми губернаторами, то есть рабочую группу Госсовета, обсудили все вопросы и предложения, собрали банковские сообщества, застройщиков, выслушали мнение людей и подготовили порядка 30-40 мер, которые будем предлагать правительству, президенту, для того чтобы поддержать рынок жилищного строительства». Получится ли принять хотя бы некоторые из этих мер, а если получится, то насколько они сработают — посмотрим.

Источник