Рассрочка в новостройках достигла как минимум 1 трлн руб. — это не меньше 13% от суммы всех заключенных сделок в строящемся жилье. При таких объемах рассрочки нужно быть аккуратнее и покупателям, и застройщикам, и банкам
К марту 2025 года рассрочка в новостройках достигла как минимум 1 трлн руб. Такие данные были озвучены на конференции Сбербанка «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», которая состоялась 18 апреля 2025 года. В этих условиях нужно быть аккуратнее не только покупателям, но также застройщикам и банкам, которые финансируют строительство.
Как сообщил на конференции руководитель департамента регулирования Центробанка Александр Данилов, покупателям, которые соглашаются купить квартиру в новостройке в рассрочку, нужно быть очень внимательными. Такую рассрочку часто рекламируют как обещание в дальнейшем перейти на ипотеку на выгодных условиях, однако это лишь предположение, а не гарантия: появится ли такая возможность, и если появится, то когда именно, сказать точно никто не может. Он призвал покупателей жилья к платежной дисциплине и адекватной оценке своих финансовых возможностей.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин к платежной дисциплине призвал также застройщиков и банки, которые финансируют строительство. По его словам, некоторые участники рынка смотрят лишь на темпы продаж — при использовании рассрочек они не падают, сделок заключается столько же. Однако наполнение счетов эскроу при рассрочках идет медленнее. Поэтому, хотя сделки не сокращаются, средств поступает меньше. «Придет время, после ввода будет раскрытие эскроу. В определенный момент это (соотношение сделок в новостройках к полученным деньгам. — Прим. ред.) может не сойтись», — пояснил он.
Как менялась доля рассрочки в новостройках
По словам Александра Данилова, долю рассрочек можно оценить по объему еще не поступивших на счета эскроу средств по уже заключенным договорам в новостройкам. По данным Центробанка, доля таких средств медленно увеличивалась с 2022 года и составляла:
Далее, по данным Данилова, рассрочка начала стремительно расти и составила:
Как уточнил Стасишин, в реальности доля рассрочек сейчас еще выше.
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиков Недвижимость
На расширенном заседании Госсовета, которое 15 апреля 2025 года провел президент России Владимир Путин, вице-премьер Марат Хуснуллин предложил распространить рассрочку в новостройках и на тот период, когда новостройка уже введена в эксплуатацию. Для этого, по его словам, необходимо сделать такую недвижимость предметом банковского залога.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.