Важной частью целевой аудитории проекта являются успешные миллениалы, молодые, экономически и жизненно активные горожане
За годы активной работы в сегменте бизнес-класса столичные девелоперы сформировали московский «золотой стандарт» — набор характеристик и параметров, отличающий бизнес-классный вариант от просто классного, но все-таки не бизнесового. И надо сказать, что за последнее время стандарт этот в части планировок практически не изменился: потенциальные новоселы — насмотренные, вдумчивые и давно отказавшиеся бросать деньги на ветер — по-прежнему ждут, что в приглянувшихся им проектах будут просторные кухни-гостиные, уютные мастер-спальни, увеличенных размеров окна, удобные гардеробные и так далее.
Правда, как отмечают в ГК «Основа», изменения все-таки произошли. Во-первых, возраст, семейный состав, пространственные предпочтения и жизненные сценарии покупателей становятся все более и более разнообразными, и потому девелоперы хотят — не хотят, а должны делать линейку метражей все более и более длинной. Например, в комплексе «Мираполис», который компания возводит сегодня на проспекте Мира, около 100 вариантов планировок — от небольших студий до просторных четырехкомнатных лотов площадью 198 квадратных метров — разброс, который в былые времена назвали бы невиданным, почти сумасшедшим.
Еще одно новое… не требование, конечно, но пожелание, оформившееся во время пандемии, да так и закрепившееся в сознании покупателей — наличие лоджии, террасы, словом, какого-то «окна во внешний мир», которое не закроется даже в самых жестких изоляционных условиях. Так что приватные террасы и патио комплекса «Мираполис» — не простая архитектурно-девелоперская прихоть, хотя и очень симпатичная, а точный ответ на существующий потребительский запрос.
Но если планировочный «золотой стандарт» плюс-минус сохраняет стабильность, то ожидания в части общественных пространств, инфраструктурного набора и всего того внешнего, что предлагает проект, напротив, выросли весьма существенно и продолжают расти. А поскольку, повторим, жизненные сценарии покупателей теперь отличаются большим разнообразием, то и инфраструктура комплексов становится все более разноплановой, а концепции внутреннего благоустройства — все более многосоставными и нелинейными. Наверное, именно эта разноплановость и нелинейность позволяет сходу согласиться с определением, которое дали проекту «Мираполис» его авторы — ультрасовременный квартал.
Фото: ГК «Основа»
Конечно, к его динамичной, прогрессивной архитектуре это прилагательное тоже применимо: сложно было бы ожидать скучного консерватизма от тандема ГК «Основа», сфокусированной сегодня на создании проектов с уникальной архитектурой, и архбюро Kamen Architects, которое любит и охотно идет на эксперименты, за что неоднократно удостаивалось самых высоких архитектурных наград. Четыре небоскреба высотой до 35 этажей с авторскими стеклянными фасадами (площадь остекления достигает здесь 80%), стильные металлические элементы серебристо-белых оттенков — где-то там, в 100 метрах от земли, башни как будто соединяются с небом, готовясь к восторженному полету.
А полетать тут, кстати, было бы над чем. Можно было бы отправиться к станции МЦК «Ростокино», станции метро «ВДНХ» или Северо-Восточной хорде, но неинтересно — это же совсем рядом. Можно было бы мимоходом заглянуть в окна торговых и бизнес-центров, вузов, медицинских клиник, чтобы еще раз оценить богатое инфраструктурное меню этой части Ярославского района. Но лучше всего было бы, конечно, насладиться сверху панорамой «Лосиного острова», до которого от «Мираполиса» всего 500 метров, или, оседлав ветер, рвануть сегодня на ВДНХ, завтра — в Ботанический сад, послезавтра — в парк «Сокольники»…
Но хватит мечтаний — вернемся к вполне земной конкретике квартала, об ультрасовременности которого позволяет говорить максимальная функциональность его общественных пространств и бесшовная, несмотря на масштаб, интеграция в городское пространство.
Как отмечают в ГК «Основа», важной частью целевой аудитории проекта являются успешные миллениалы, молодые, экономически и жизненно активные горожане, для которых важен грамотный баланс между работой, отдыхом, спортом, саморазвитием: все должно быть под рукой — вот их инфраструктурное кредо. Отсюда понятно, почему 20 тысяч квадратных метров в стилобате «Мираполиса» отдано под объекты инфраструктуры. Спа-центр с бассейном и фитнес-центром, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, торговый центр, фуд-корт, супермаркет, коворкинг, многочисленные магазины повседневного спроса, офисы, объекты сферы услуг — если это не все, то почти.
Что же касается благоустройства, концептуальное авторство которого также принадлежит Kamen Architects, то оно будет двухуровневым. На первом появится универсальная спортплощадка, лаунж-зона, амфитеатр, детская игровая зона и центральный променад. Второй уровень (расположенный на крыше стилобата Lounge-rooftop) разделен на четыре части: игровое пространство с зоной отдыха родителей, зона фитнеса и йоги, общественная гостиная/лаунж-зона и сад медитаций. Еще несколько лет назад стоило бы отдельный абзац посвятить подземному паркингу, соединенному с жилой зоной скоростными лифтами, или входным группам с панорамным остеклением, где будут организованы зоны ожидания с мягкими диванами, комнаты для колясок, игровая для детей, гостевые санузлы, лапомойки и так далее. Но сегодня для ведущих игроков рынка бизнес-класса, и для ГК «Основа» в том числе, это что-то из серии «а разве бывает по-другому».
Фото: ГК «Основа»
Хотя потенциальные инвесторы — частые гости офиса продаж «Мираполиса» — утверждают, что бывает, и что проект-новичок Ярославского района — совсем не рядовой его обитатель. Он, мягко говоря, не маленький — в комплексе запроектирован 1941 лот, включая функциональные студии, однокомнатные и трехкомнатные лоты классического формата, а также двухкомнатные и четырехкомнатны варианты «евроформата» и эксклюзивные лоты с террасами. Он возводится компанией с устойчиво положительной репутацией и серьезным строительным портфелем (сейчас в различных стадиях реализации находятся 20 проектов общей площадью более двух млн квадратных метров). Он привлекает ценой, которую внешний рынок называет конкурентоспособной, а в самой ГК «Основа» — самой выгодной в районе.
Наконец, так называемую точку невозврата, на которую инвесторы всегда смотрят с большим волнением, он давно прошел: в конце февраля строительство комплекса в максимальной отметке велось на уровне 17-го надземного этажа.
«Общая готовность монолитных работ в «Мираполисе» превышает 63%, а монолитный каркас стилобатной части выполнен на 70%», — делится подробностями девелопер.
Так что второй квартал 2026 года, на который назначена сдача первой очереди проекта — срок вполне реальный. А это ведь еще одна важная часть «золотого стандарта» — выполнять все, как было обещано.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.