Какие законы отразятся на собственниках домов и земли в 2025-м

Рассказываем про ключевые нововведения, о которых стоит знать собственникам, арендаторам и покупателям загородной недвижимости перед началом дачного сезона

В 2025 году вступили в силу несколько законодательных нововведений, которые касаются строительства, регистрации, освоения и содержания домов и участков. Перед началом дачного сезона рассказываем о новых нормах, про которые стоит знать собственникам загородной недвижимости.

Частные дома будут строить по эскроу

В марте вступил в силу закон, который распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, действующий на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. При этом закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.

Основной целью нововведения является защита покупателей, чтобы избежать ситуаций, схожих с обманутыми дольщиками новостроек. Однако запуск эскроу на ИЖС, по мнению аналитиков рынка, может привести к существенному росту стоимости загородных домов, к уходу с рынка небольших застройщиков и даже к банкротствам некоторых загородных девелоперов.

Ключевые положения закона

Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.

Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.

При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.

Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.

Подробнее о нововведении — в материале «РБК-Недвижимости»

Три года на освоение земли или изъятие

Еще одно важное нововведение — закон, который дает владельцам участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных товариществ, три года на освоение земли. Правительство также подготовило проект постановления, который определяет признаки неиспользования земли. Среди основных:

отсутствие на участке под капстроительство построенного и оформленного здания в течение пяти и более лет, если информация о других сроках строительства не указана в разрешении на строительство;

разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет. Исключения составляют случаи, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

заросли сорных растений и захламленность более чем наполовину для садовых участков.

Для нарушителей предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.

Налог на теплицы и сараи

Фото: OlgaSolo / Shutterstock / FOTODOM

В этом году собственники капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут уплачивать налог на имущество. Однако налог придется уплатить только за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов».

Социальная газификация

Правительство продлило программу социальной газификации на 2025 год. С помощью программы льготные категории граждан смогут получить субсидии на частичную оплату покупки и установки газового оборудования в рамках программы социальной газификации. В кабмине недавно заявили, что на эти цели будет дополнительно выделен 1 млрд руб. Субсидии на социальную газификацию в размере от 100 тыс. руб. могут получить:

многодетные семьи;

люди с невысокими доходами;

инвалиды первой группы, а также люди, ухаживающие за детьми-инвалидами;

ветераны Великой Отечественной войны;

участники специальной военной операции и члены их семей.

Регистрация домов

Фото: Andrei Stepanov / Shutterstock / FOTODOM

С весны 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Речь идет о том, что пока права на строение не будут оформлены, его нельзя эксплуатировать. Такая возможность появится только тогда, когда здание будет поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы.

Стоит отметить, что Росреестр с этого года усилит выявление нарушителей. Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет наложение административного штрафа в размере:

1,5–2 тыс. руб. на граждан;

3–4 тыс. руб. на должностных лиц;

30–40 тыс. руб. на юридических лиц.

Дачная амнистия

В этом году дачной амнистией смогут воспользоваться собственники домов блокированной застройки — таунхаусов и дуплексов. Кроме того, в упрощенном порядке теперь можно зарегистрировать бани, летние кухни и другие хозпостройки. Под дачную амнистию теперь также подпадают жилые двухсемейные дома блокированной застройки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. Согласно нововведению, для упрощенной регистрации этих строений должны быть соблюдены следующие условия:

постройки учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года;

у владельца должно быть право собственности на соответствующий земельный участок.

Рост платежей за вывоз мусора

Фото: Dizfoto / Shutterstock / FOTODOM

Другой новостью этой весны стало то, что расходы за вывоз мусора из подмосковных садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в среднем возросли вдвое. В отдельных случаях рост еще больше — почти в пять раз. Переход региональных операторов ТКО к схеме оплаты за вывоз мусора по нормативу для дачников связан в двумя документами, принятыми в прошлом году.

В середине апреля 2024 года правительство Московской области издало постановление, согласно которому оплачивать вывоз мусора можно как по нормативу, так и за его фактический объем. Сами нормативы по вывозу мусора для СНТ утверждены распоряжением, которое в конце прошлого года выпустило Министерство по содержанию территорий Московской области (его также называют министерством чистоты). Согласно этому документу, норматив для всех подмосковных товариществ одинаков и установлен на уровне 0,004 куб. м ТКО с 1 кв. м земельного участка в год.

Новый сервис для собственников дач

Еще одно нововведение, которым с этого года смогут воспользоваться собственники загородной недвижимости, — сервис «Земля просто». С его помощью можно будет без кадастровых инженеров подготовить схему расположения участка.

Сервис привлекает данные из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точной. Благодаря онлайн-формату работы сроки оформления сократятся, а количество ошибок из-за человеческого фактора минимизируется. Кроме того, с помощью этого сервиса можно будет подать заявку на предоставление этого участка, подписать документы в электронном виде и получить их обратно.

Источник

Новости СМИ2