Рассказываем, как правильно принять жилье у съезжающего арендатора, что проверить и на что обратить внимание, чтобы в будущем не тратить деньги на исправление поломок или починку имущества
Риелторы рекомендуют избегать дистанционной приемки квартиры или передачи ключей через третьих лиц, поскольку таким образом велик риск возникновения дополнительных затрат на ремонт, если вдруг что-то окажется повреждено. Лучше все делать очно.
Рассказываем, как правильно принять квартиру у съезжающего арендатора и на что прежде всего обратить внимание.
Содержание
- Убедиться в порядке и чистоте в квартире
- Проверить окна и двери
- Убедиться в исправности сантехники
- Проверить электрику
- Осмотреть полы
- Проверить стены
- Осмотреть карнизы и шторы
- Проверить бытовую технику
- Проверить имущество по описи
- Убедиться в отсутствии задолженностей по ЖКХ
- Как избежать неприятностей
Эксперты в статье:
Убедиться в порядке и чистоте в квартире
Прежде всего надо обратить внимание на чистоту и порядок во всей квартире. Также необходимо оценить, вся ли мебель находится на своих местах, нет ли на стенах или потолке грязи, говорит Дарья Хлыстова.
Проверить окна и двери
Собственник должен внимательно осмотреть окна и проверить, нормально ли они закрываются и открываются, советует Дарья Хлыстова. Также необходимо проверить все двери — как входную, так и межкомнатные. Они также должны нормально закрываться и открываться, а замки во входной двери быть в рабочем состоянии, добавляет эксперт.
Убедиться в исправности сантехники
Необходимо проверить все смесители на кухне и в ванной, а также осмотреть трубы на предмет протечек. Надо внимательно осмотреть туалет и убедиться в его исправности и отсутствии следов протечек, говорит Оксана Полякова.
Проверить электрику
Необходимо проверить, нормально ли работают розетки и выключатели. Также нелишне заглянуть в электрический щиток и убедиться в том, что там нет никаких повреждений, советует Юлия Дымова.
Осмотреть полы в квартире
Обязательно надо изучить состояние напольных покрытий. Здесь нужен не только визуальный осмотр, надо отодвинуть легкую мебель, чтобы убедиться в том, что под ней не скрыты серьезные повреждения, нанесенные паркету или ламинату, советует Дарья Хлыстова.
Случай из практики
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet:
— В моей практике был случай, когда арендующая квартиру девушка решила, что хочет жить в монохромном белом интерьере, и покрасила белой краской абсолютно все — пол, стены и потолок. В итоге эта квартира стала выглядеть как больничная палата, и впоследствии собственнику, у которого не было средств все радикально переделывать, пришлось сдавать ее дешевле.
Проверить стены
Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM
Нелишне будет внимательно осмотреть обои в комнатах. Не должно быть участков, где они порваны, отходят от стены или разрисованы детьми арендаторов. Все должно быть так, как было в день заезда арендаторов в жилье, говорит Дарья Хлыстова.
Осмотреть карнизы и шторы
Эксперты советуют убедиться в том, что карнизы для штор висят нормально и не грозятся в скором времени рухнуть на пол. Также надо проверить, свободно ли открываются и закрываются шторы.
Проверить бытовую технику
Если в квартире остается бытовая техника (микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, утюг, чайник и другое), то при приемке жилья у арендатора необходимо убедиться в рабочем состоянии всей бытовой техники, предупреждает Юлия Дымова.
Проверить имущество по описи
Практически все наймодатели беспокоятся о том, что их имущество может быть испорчено, но при этом многие из них ленятся составить опись вещей, которые остаются в квартире. Поэтому еще при сдаче квартиры в аренду необходимо составить такой список с указанием возраста вещей и сделать их фото. После этого в договоре найма указывается ответственность жильцов за испорченные предметы, а при выезде арендатора все проверяется по списку, советует Оксана Полякова.
Убедиться в отсутствии задолженностей по ЖКХ
Если обязанность по оплате коммунальных счетов была возложена на арендатора, то необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по оплате либо проверить ситуацию с платежами в личном кабинете, иначе потом будет сложнее добиться погашения долга. Самая же лучшая стратегия — оплачивать счета самостоятельно, включая стоимость коммунальных платежей в цену аренды, а если все же эта обязанность делегирована арендатору, то проводить ежемесячный мониторинг состояния лицевого счета, советует Дарья Хлыстова. При выезде арендатора из квартиры есть смысл сверить показания приборов учета и сравнить их с теми, что передавались для оплаты, добавляет эксперт.
Как избежать неприятностей
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet:
— Не следует разрешать арендаторам «доживать» за счет обеспечительного платежа, или, как его любят называть риелторы, депозита. Как правило, если это недорогой объект аренды, то в случае порчи квартиры или имущества за счет депозита можно будет исправить или отремонтировать что-то, покрыть какой-то минимальный ущерб. В противном случае наймодатель лишается такой возможности.
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:
— Чтобы избежать неприятных сюрпризов при приемке, надо иногда наведываться в квартиру для проверки, пока наниматели в ней живут. Пункт о таких визитах и их периодичности следует прописать в договоре найма. Если раз в месяц или раз в два месяца осматривать помещение и обращать внимание, в частности, на состояние мебели, сантехники и бытовой техники, то ситуация будет под контролем.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.