Рассказываем, какие пространства, стили и элементы дизайна появились в загородных домах премиального сегмента за последние годы
За последние годы элитные загородные проекты претерпели значительные изменения, отражающие современные тенденции в архитектуре, дизайне и предпочтениях покупателей. С демонстративной роскоши акцент сместился к приватности и ландшафтной интеграции, а роскошь заменили функциональность и комфорт.
Архитекторы и риелторы рассказали «РБК-Недвижимости» об основных тенденциях в загородных проектах премиального сегмента.
Сокращение площадей и американский стиль
Фото: Alexey Gorkiy / Shutterstock / FOTODOM
Одной из главных тенденций на элитном рынке загородной недвижимости является сокращение площадей, утверждают эксперты. «Раньше в моде была показная роскошь и, соответственно, спрос на огромные дома площадью от 1 тыс. кв. м в классическом стиле. Сегодня покупатели перешли к более эргономичным и минималистичным решениям. В последние годы наибольшим спросом пользуются преимущественно дома площадью 500–700 кв. м, максимум до 1 тыс. кв. м — в зависимости от состава семьи, построенные в современном стиле», — отметила руководитель загородного направления Kalinka Ecosystem Олеся Евсеева.
В моду вошли дома американского типа, напоминающие проекты архитектора Фрэнка Ллойда Райта, как правило, одноэтажные, говорит основатель Vorobev realty group Марат Воробьев. По его мнению, это связано отчасти и с тем, что люди, которые располагают финансовыми возможностями для таких покупок, не хотят передвигаться по этажам, а хотят, чтобы все находилось в одной плоскости.
«В целом архитектура элитных домов становится лаконичнее — это плоские кровли, панорамное остекление, фасады из дерева, камня, терракоты. Больше внимания уделяется функциональности и тому, как дом вписан в участок — и с архитектурной точки зрения, и по отношению к соседям», — резюмировал глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.
Многофункциональные помещения и стекло
Фото: Alex Ost / Shutterstock / FOTODOM
Пересмотр отношения к размеру зданий и планировочный решений создал тренд на открытые и многофункциональные пространства. «Панорамное остекление помогает сделать практически незаметным переход из дома на улицу, объединяя дом с участком. Растет популярность открытых планировок, которые обеспечивают максимальную функциональность и визуальную связь между различными зонами. У покупателей элитного жилья в тренде пространства, которые могут менять свою функцию в зависимости от потребностей владельцев, например рабочие кабинеты, которые могут превращаться в спальни», — отметила генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Стоит отметить, что современные утепляющие материалы создают возможность на порядок повысить площадь остекления, впустить много света в помещения и зрительно расширить пространство, подчеркнула руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects Анастасия Абашева. «Данный подход позволяет сделать их более гибкими, проницаемыми и бесшовными, ненавязчиво связывать разные зоны дома между собой, создавать гибридные сценарии использования. В числе наиболее распространенных решений в данном контексте — открытые кухни, стеклянные стены и высокие потолки, панорамные и зенитные окна, трансформируемые помещения, позволяющие быстро и легко адаптировать их к разным функциям», — пояснила Абашева.
Минимализм и хайт-тек
Фото: Ground Picture / Shutterstock / FOTODOM
Покупатели элитных загородных домов чаще всего выбирают современный стиль. «Чистые линии, минимализм и использование нейтральных цветовых палитр остаются в тренде. В интерьере преобладает современный стиль с природными элементами. Самые популярные материалы — природные, такие как натуральные дерево и камень», — отметила Нина Резниченко.
Один из главенствующих стилей на рынке элитной недвижимости последние годы — хай-тек. «Сейчас мы наблюдаем сильный перекос спроса на умные дома с подземными паркингами, сложными системами рекуперации. Элитный дом — сейчас это сложный технический объект, настоящий «штаб» со своим современным центром управления. Хай-тек максимально релевантен данным задачам», — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. При этом в случае если покупатели элитных домов все-таки выбирают классический стиль, это, скорее, атмосферные интерьеры в стиле Ральфа Лорена в светлых тонах, но никак не золото и колонны, отметила Олеся Евсеева.
Возвращение зимних садов и бассейнов
Фото: Luis Viegas / Shutterstock / FOTODOM
Зимние сады возвращаются в частную архитектуру элитных домов, но уже с новым содержанием, утверждают эксперты. «Это не только демонстрация статуса, но и стремление к гармонии, уединению и повышению качества жизни и настроения. Современные зимние сады — это светлые, спокойные пространства, интегрированные в архитектуру дома: продолжение гостиной или кабинета. Они помогают абстрагироваться от суеты, особенно в городских условиях, и создают ощущение постоянного присутствия природы — даже среди зимы», — отметил основатель и генеральный директор бюро архитектуры и дизайна Studia 54 Станислав Клюев.
Современные зимние сады оснащаются автоматизированными системами отопления, вентиляции, полива и увлажнения воздуха: сенсоры регулируют температуру и уровень влажности, создавая идеальные условия не только для растений, но и для человека, говорит Клюев. Он также отметил, что встроенные световые сценарии позволяют создавать нужное настроение в зависимости от времени суток — мягкий рассеянный свет утром, акцентный вечером, а для растений устанавливается фитоподсветка, поддерживающая фотосинтез в пасмурные дни. Помимо зимних садов, в загородные элитные дома возвращаются бассейны, подчеркнула руководитель загородного направления Kalinka Ecosystem. Кроме того, по ее словам, сегодня на рынке появляется все больше проектов с полноценными зонами спа.
Пространства для вечеринок и приемов
Фото: xt44 / Shutterstock / FOTODOM
Еще один новый тренд в элитном строительстве — частные резиденции, которые становятся пространством для приемов, общения и активной культурной жизни, утверждают эксперты. «Мы говорим о возвращении представительности: когда в доме можно не просто отдыхать с семьей, но и принимать гостей, устраивать камерные вечера, деловые и культурные события. Современные частные резиденции проектируются так, чтобы их архитектура позволяла проводить мероприятия различного масштаба — от семейных ужинов до деловых встреч и культурных событий. В таких домах парадные залы, гостевые блоки и зоны общественных сценариев четко отделяются от личных помещений, а вся логистика внутри резиденции выстраивается максимально точно», — рассказал Клюев.
Если еще несколько лет назад архитектура с элементами представительской функции чаще интересовала зарубежных заказчиков — в первую очередь из Индии или стран Ближнего Востока, — то сегодня аналогичный подход выбирают и российские семьи, отметил глава Studia 54. По его мнению, это говорит о том, что сама архитектурная культура частной резиденции в России становится более зрелой, многослойной и стратегически выстроенной.
Энергоэффективность и умные дома
Фото: Ground Picture / Shutterstock / FOTODOM
Другой тренд на элитном загородном рынке — продвинутая инженерия, передовые системы домашней автоматизации для повышения комфорта, эффективности, безопасности и экологичности жилья. «Они предполагают полный контроль над зданием через центральный пульт управления или смартфон. Освещение, температурный режим, уровень влажности, водоснабжение, доступ на территорию и в отдельные помещения, мультимедиа — все это регулируется одним нажатием руки или голосовой командой авторизованного пользователя», — говорит партнер архитектурного бюро Syntaxis Алексей Зародов.
Фото: m.dipo / Shutterstock / FOTODOM
В премиальном сегменте также предлагаются расширенные опции безопасности, такие как распознание лиц, биометрические замки или интеллектуальные системы видеонаблюдения, уточнил Зародов. Также, по его словам, важна высокая степень персонализации опыта управления пространством, которую поддерживают виртуальные помощники и ИИ-инструменты, регулирующие настройки в зависимости от предпочтений и ритма жизни владельца. «Для обеспечения подобных решений необходима высококачественная электрификация здания с большим запасом мощности и автономности, стабильный скоростной интернет. Кроме того, при создании интерьеров важно заранее продумать, как незаметно спрятать датчики, трассы и пульты или интересно обыграть через дизайн-код. Все это достаточно дорогое в установке и эксплуатации удовольствие по сравнению с базовым набором цифровых инструментов», — резюмировал архитектор.
Приватность, комьюнити и сервисы
Фото: Media_works / Shutterstock / FOTODOM
На фоне сокращения средней площади участков и размера домов достаточно заметно возросли требования к приватности коттеджей внутри поселков. «Достаточно сложно представить сегодня премиальный поселок с длинными прямыми внутрипоселковыми дорогами. Современный стандарт — видимость не более чем шесть — восемь домов из любой точки на любой улице поселка. Это достигается за счет отказа от прямых улиц: современные специалисты, занимающиеся разработкой эскиза генерального плана элитного коттеджного поселка отдают предпочтение плавным изгибам дорог, а также обильному и тщательно продуманному озеленению всех общественных пространств», — отметила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина.
В целом концепции элитных загородных проектов уходят от просто охраняемого коттеджного поселка к комьюнити и сервисам. «Новые проекты чаще ориентированы на создание полноценной среды: с клубной инфраструктурой, детскими маршрутами и сценариями активности, ландшафтными парками, коворкингами и даже фермами. Заметна тенденция к смешанным форматам: в одном поселке могут быть участки под индивидуальное строительство и малоэтажные готовые дома/таунхаусы в единой стилистике. Важен не только статус, но и образ жизни — виден запрос на второй центр притяжения за городом, особенно если это 30–40 км от Москвы. При этом наиболее востребованы в премиум-сегменте участки с перепадом рельефа, взрослыми деревьями, доступом к воде», — отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.
До ₽6 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендуемые дома на Рублевке Недвижимость
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.