Сейчас российская офисная недвижимость — безоговорочный лидер по объему инвестиций, даже жилье и склады вместе не могут ее обыграть. Но по числу проектов, находящихся на ранних стадиях реализации, в лидерах — ФОКи, логистические и промышленные объекты
По итогам первого квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России достиг 136 млрд рублей. Это на 31% выше, чем было за аналогичный период 2024 года, и в целом одно из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние десять лет, подсчитали в IBC Real Estate*. За первые три месяца была закрыта 41 сделка, однако вот что важно: «Около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечены проведением двух крупных транзакций в Москве — покупкой бизнес-центра AFI2B структурами «Лукойла» и приобретением здания Центрального телеграфа Т-банком», — говорят в компании.
В целом, по наблюдениям экспертов, основная масса сделок разделяется сегодня на две категории: это либо крупные уникальные покупки с высоким чеком, либо спекулятивные сделки, участниками которых становятся проблемные активы банков, дистресс-активы или продающиеся активы иностранных компаний. «Текущая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений сформировали всего 12 крупнейших сделок с чеком выше 20 млрд рублей. В абсолютных значениях совокупный объем таких транзакций 2024 года составил около 600 млрд рублей, превысив практически все годовые показатели (за исключением 2023 года). При этом остальной объем был сформирован примерно 250 транзакциями», — поясняет член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Что касается структуры инвестиций, то лидером оказалась офисная недвижимость: 53% вложений, или 73 млрд рублей, что в 4,5 раза превысило значение первого квартала 2024 года и стало максимальным за всю историю наблюдений. Далее с равнозначными объемами следуют сегменты складской и жилой недвижимости — по 19% (26 млрд рублей). На сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось менее 10% инвестиций. Причем во всех сегментах, кроме офисного, в нынешнем первом квартале произошло снижение относительно показателей прошлогоднего января-марта.
В региональном распределении вложений — по сути, ничего нового: на долю Московского региона пришлось 73% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга — 18%, на другие регионы страны — суммарно 9%. И, кстати, в Москве инвестиции распределились практически между двумя сегментами: на офисный пришлось 73% вложений, на жилой — 17%. Торговый, гостиничный и складской сегменты все вместе дотянули лишь до отметки 10%.
Фото: Parametr
Перспективы 2025 года в IBC Real Estate оценивают позитивно, ожидая сохранения темпов роста инвестиций за счет собственных средств компаний, а также корректировки денежно-кредитной политики ЦБ и, как следствие, смягчения кредитной позиции банков. Нельзя не учитывать и тенденцию на улучшение внешнеполитических отношений. «Все это приведет к росту кредитования и развороту рынка к классическим инвестиционным сделкам. По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость в 2025 году составит 550-600 млрд рублей в целом по России, из которых 400-450 млрд придется на Московский регион», — отмечает Микаэл Казарян.
А вот статистика, которой поделилась с BFM.ru компания «Технониколь»*, касается не инвестиционных, а строительных российских перспектив. Аналитики компании изучили направления проектирования новых объектов в 2024 году: в основу исследования легли находящиеся на ранней стадии проекты, которые будут реализованы в перспективе от девяти месяцев до нескольких лет.
«По итогам 2024 года в сравнении с 2023 годом мы видим, что больше всего выросло количество проектов физкультурно-оздоровительных комплексов (+41%), логистических (+36%) и промышленных объектов (+14%). При этом аграрная отрасль и общественные здания показывают околонулевую динамику. Наиболее существенное снижение темпов прогнозируется в области энергетических объектов (-27%). В 2024 году на 9% снизилось количество проектов многоквартирных домов. В начале прошлого года темпы активности были на очень высоком уровне, но второе полугодие показало серьезное падение, что можно ощутить уже по сокращению темпов строительства в текущем году», — подчеркивает вице-президент «Технониколь» Евгений Войлов.
По количеству проектов наибольший рост, согласно оценкам «Технониколь», демонстрируют Дальневосточный (+139%) и Южный (+128%) федеральные округа. Можно ожидать серьезного оживления в Северо-Западном (+127%), Уральском (+114%) и Центральном (+108%) ФО. В Поволжье, где в прошлом году наблюдался строительный бум, темпы роста сохранятся, и, как всегда, особняком стоит Москва (+135%). «Проведенный анализ в сфере проектирования позволяет с осторожностью прогнозировать оживление в сегменте строительства к 2026 году. Если большая часть проектов будет реализована, то драйверами рынка станут направления ИЖС, объекты логистики и промышленности», — уверен Евгений Войлов.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.