Исследования различных компаний гласят, что сегодня россияне предпочитают строить и покупать одноэтажные дома площадью максимум 150 квадратных метров. При этом в идеале все должно укладываться в диапазон от 2 до 4 млн рублей
Пересмотр правил оформления льготной ипотеки и заградительные ставки по классической банковской ипотеке, во многом обязательный для подрядных организаций переход на использование счетов эскроу (по крайней мере, для тех, чьи клиенты рассчитывают получить субсидируемый ипотечный кредит), продолжающие дорожать стройматериалы и рабочая сила — это еще не полный список пунктов ответа на вопрос, почему объемы ИЖС в России сокращаются.
Как пишет РБК со ссылкой на данные Росстата, отрицательная динамика сдачи жилья, построенного на землях ИЖС, впервые была зафиксирована по итогам августа. Тогда было сдано около 6,1 млн квадратных метров, что на 8,8% меньше показателей августа 2023 года. За сентябрь 2024 года в России ввели в эксплуатацию более 5,7 млн квадратов частного жилья — это на 4,4% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года.
«Пока по суммарному вводу частного жилья с начала 2024 года отрицательных показателей не наблюдается. Однако в силу накопительного характера этого показателя постепенно снижается и он. Так, если за семь первых месяцев года сдача домов на землях ИЖС выросла на 23,4% по сравнению с сопоставимым периодом 2023 года, то по итогам первых восьми месяцев — на 18,2%, а по результатам девяти месяцев (трех первых кварталов года) — лишь на 15,4%», — подчеркивает РБК.
Подобная динамика отчасти лишает актуальности ИЖС-исследования, которые в последнее время активно проводили различные компании. Но их результаты (не столько даже финансово-экономические, сколько настроенческие) все равно интересны.
По данным опроса строительной компании Архиwood, сегодня россиян отличает высокая готовность к переезду за город. Чуть более трети респондентов сообщили, что с радостью покинут шумный город, и почти каждый третий готов лишь изредка туда выбираться. Только 20% заявили, что вообще не готовы обосноваться за городом.
Александр Львовский руководитель компании Архиwood, сооснователь одноименной премии в области деревянной архитектуры «Результаты опроса показали, что россияне стремятся повысить уровень жизни, и во многом этому запросу отвечает переезд за город. Чуть более трети респондентов (35%) назвали возможность находиться на природе и дышать свежим воздухом основным преимуществом загородной жизни. На втором месте уединение и спокойствие (30%). В тройку причин вошли также отсутствие шумных соседей и безопасность пространства для детей (по 10%). Дерево в качестве материала строительства выбрали большинство респондентов (40%), а особую атмосферу в доме, по их мнению, создает ухоженный сад и ландшафтный дизайн, а также наличие бани/бассейна».
Что касается особого внимания к деревянным домам: выводы Архиwood подтверждают, в частности, данные Росстата, согласно которым объем ввода деревянного жилья начал активно расти с 2019 года и в 2023 году достиг 15,6 млн квадратов — максимального показателя за всю историю наблюдений. Эксперты Россельхозбанка считают*, что по итогам 2024 года объем деревянного домостроения может составить 18 млн квадратных метров с ростом доли до 15% в общем объеме строительства, а к 2028 году эти показатели могут достичь отметок 27 млн квадратных метров и 17%.
Согласно результатам еще одного исследования РСХБ, в центре внимания которого были проекты, размещенные на портале «Свое село», сегодня покупатели чаще всего выбирают дома, созданные по каркасной технологии (35,7%). Она предусматривает наличие несущего каркаса, который заполняется влаго-, ветро- и теплозащитными материалами и требует обшивки отделочными материалами. «Выбор в пользу небольших каркасных вариантов обусловлен желанием построить дом быстро, дешево и без дополнительных сложностей, ведь каркасные технологии считаются самыми простыми и бюджетными», — поясняет зампредседателя правления Россельхозбанка Елена Батурова.
На втором месте с долей 24,2% оказались дома из газобетона, на третьем — из СИП-панелей (17,5%). Остальные материалы получили кратно меньше интереса со стороны пользователей платформы: так, на проекты из клееного бруса пришлось 7,4% продаж, а из кирпича — 5,7%.
Важно отметить, что россияне по-прежнему предпочитают бюджетное строительство: 43,5% востребованных в третьем квартале проектов пришлись на дома, возведение которых обойдется в сумму от 2 до 4 млн рублей. На втором месте по популярности (39,5%) оказались объекты, на строительство которых уйдет до 2 млн рублей. Суммарно проекты со стоимостью строительства до 4 млн рублей занимают на портале более 80% продаж.
Тут, правда, стоит (безотносительно конкретно к РСХБ) напомнить мнение генерального директора компании «Баухаус» Дмитрия Андриади, которое он высказал в августовской беседе с BFM.ru:
«Вот какая-нибудь компания говорит: мы строим 200 домов в год. Но давайте разбираться: что такое дом? У нас есть домокомплект, есть коробка, есть тепловой контур, есть тепловой контур с инженерными сетями, есть white box, есть дом с чистовой отделкой, есть полностью меблированный дом — то есть семь вариаций! Так откуда такая подмена понятий? Смотришь рекламу — дом от 3 млн рублей. Это вы откуда берете такие цены? Человек видит роскошный рендер и пытается вот такую красивую картинку купить за 3 млн — ну… это чистой воды обман».
Возвращаясь к исследованию Россельхозбанка: логичная производная от стоимости — площадь. Более половины выбранных покупателями проектов (61,1%) — это дома до 100 квадратных метров, еще 28% — варианты до 150 квадратов. Проекты площадью более 150 квадратных метров заказывали лишь в 11,7% случаев, причем на дома более 200 квадратов пришлись лишь 2,2% продаж.
Две трети проектов (68,5%) предусматривают один этаж, все остальные — два. Интереса к более высоким домам в третьем квартале россияне не проявили. При этом в доме хотят разместить две или три спальни: доля таких планировок составила по 33,5%. А ванной комнаты большинству достаточно всего одной: доля таких проектов — 61,2%.
Аналитики банка «Дом.РФ» также говорят* о том, что чаще всего клиенты, оформляющие ипотеку на ИЖС, выбирают одноэтажные дома площадью 100-150 квадратных метров. «В 58% случаев ипотеку брали на одноэтажные дома, на двухэтажные пришлось 40%. Чаще всего это жилье на три (50%) и четыре (27%) комнаты, 8% заняли строения, в которых пять и более комнат», — рассказывают в банке.
Самый популярный метраж — 100-150 квадратных метров, на нем остановились более половины заемщиков. Каждый четвертый дом — площадью до 100 квадратов, более просторные дома, от 150 квадратных метров, заняли около 20%. Что же касается материала строительства, то на сей раз в приоритете оказалось не дерево (на него пришлось лишь 11%), а газоблоки (более 40%) и кирпич (более 30%).
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.