«Яндекс Недвижимость» спрогнозировал рост скидок на вторичное жилье

После очередного повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки продавцы будут охотнее идти на уступки по цене, прогнозируют аналитики

За октябрь 2024 в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,4%, средняя стоимость составила 134 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости». Стагнация и высокие ставки по ипотеке будут мотивировать собственников на дисконты, спрогнозировали аналитики.

«Важным фактором ценообразования были ожидания итогов октябрьского заседания ЦБ по ключевой ставке. Покупатели и продавцы наблюдали за возможным решением регулятора, который в пятницу, 25 октября поднял базовую ставку до 21%. Уже несколько месяцев динамика цен на вторичном рынке характеризуется стагнацией, а наиболее интересные колебания происходят в отношении дисконтов», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

После очередного повышения ставки Банка России, которое влечет за собой рост стоимости заемных денег рынок может увидеть большую склонность продавцов к скидкам, добавил эксперт. «В среднем в крупнейших городах России дисконты на вторичном рынке уже достигают 5% и могут продолжить расти», — спрогнозировал он.

Что касается медианных цен предложения, незначительное снижение, по данным «Яндекс Недвижимости», по предварительным итогам октября было зафиксировано в Нижнем Новгороде (-0,3% до 133 тыс. руб. за кв. м), Ростове-на-Дону (-0,2% до 113 тыс. руб. за кв. м) и Самаре (-0,1% до 114 тыс. руб. за кв. м). Рост на 1% и более продемонстрировали только Краснодар (+1,4% до 119 тыс. руб. за кв. м), Москва (+1,3% до 337 тыс. руб. за кв. м) и Пермь (+1% до 100 тыс. руб. за кв. м). В 11 мегаполисах из 16 изменение цены квадратного метра на вторичном рынке составило менее 0,5%.

Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (337 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (204 тыс. руб.), Казань (169 тыс. руб.), Нижний Новгород (133 тыс. руб.) и Красноярск (119 тыс. руб.). Показатели ниже 100 тыс. руб. отмечены в Волгограде, Челябинске, Воронеже и Перми, уточнили аналитики.

Аналитики ЦИАНа недавно назвали города, из которых можно без доплат переехать в Подмосковье. Жители Севастополя и Казани смогут позволить себе жилье в Королеве или Балашихе, а из Нижнего Новгорода можно перебраться в Раменское.

Источник