Вице-премьер указал, что подорожание произойдет даже при благополучном сценарии, а именно если финансовая ситуация стабилизируется и ипотека снова будет доступной
Рост цен на жилье в России в ближайшие годы неизбежен, заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Виной тому инфляция и сокращение предложения.
По словам Хуснуллина, количество возводимых многоквартирных домов может уменьшиться на 30% к 2028 году. Поскольку в этом году выдано на 28% меньше разрешений на строительство, а дом в среднем строится три года, это означает, что даже если финансовая ситуация стабилизируется и ипотека станет доступнее, жилья на рынке будет не хватать.
Бизнес ФМ спросила участников рынка недвижимости о прогнозах.
Риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
«Насколько мы выросли в этом году? На 20-30% по ликвидным проектам, если мы говорим о 2025 годе. Все потому, что было дно рынка в ноябре-декабре 2024 года, в январе начался рост. Застройщики наполняли эскроу-счета, у них были проблемы с финансами, им нужны были деньги, и, соответственно, были значительные скидки как в комфорте, так и в бизнес-классе. Те цены выросли на 20-30% по ликвидным ЖК. Однако сейчас я наблюдаю ситуацию, что часть застройщиков по части новых проектов дают скидки, и, если брать среднее значение по рынку, наверное, некорректно говорить, что рынок вырос на 20-30%. Если брать немного другие проекты, там вообще нет роста. Если брать среднее по проектам, наверное, рост на 10-15%. Опять же, есть проекты, которые сейчас продают дешевле, чем продавали полтора года назад, они менее ликвидны, менее интересны. Насчет комментария Марата Хуснуллина о том, что рост цен на жилье в Российской Федерации в ближайшие годы неизбежен из-за инфляции, сокращения предложения, — важно отметить, что предложение сокращается, также немного сокращается и спрос из-за высокой ставки ЦБ и доходности вкладов. Они друг друга коррелируют и дополняют. И говорить, что снова будет значительный рост цен, можно, наверное, но не могу сказать, что на 100% с этим согласен. Я жду умеренного роста цен — где-то на 7-12% в год и на 50-60% в ближайшие пять лет, к 2030 году. Инфляция — это далеко не все, важно, чтобы у людей были деньги на покупку квартиры».
***
Основатель «Бест-новострой» Ирина Доброхотова:
«Если взять Москву, средняя цена выросла на 8,2% начиная с января. То есть было 542 тысячи за квадратный метр, сейчас — 586 тысяч. Темпы роста цен и на новостройки комфорт-класса начали расти на 3%. Но самый впечатляющий рост у нас был в сегменте премиального элитного жилья — за квадратный метр — 1,786 млн рублей, подорожание на 27%. В то же время выход новых объектов комфорт-класса неуклонно сокращается от года к году, он замещается более дорогими сегментами, поэтому, может быть, это и дает увеличение роста стоимости квадратного метра. Мы думаем, что пока сложно определить рост цен за весь год, но на 12-13% вырастет по сравнению с январем».
***
Советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости», гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:
— Если мы говорим про новостройки, есть разные оценки, но, наверное, можем назвать цифру в районе 5%. Если мы говорим про вторичку, по вторичке роста реальных сделок нет. То, что иногда фиксируют рост, иногда падение, это аналитики фиксируют в ценах по объявлениям, к ценам реальных сделок это не имеет отношения. На мой взгляд, до конца года по вторичке мы увидим рост в районе 5-10%. Если мы говорим про первичку, нет никаких предпосылок для роста — может, застройщики на уровне этих 5% как раз и зафиксируются. Пока не вижу до конца года, чтобы у застройщиков был экономический потенциал для роста цены.
— А есть ли какой-то сегмент жилья, который с большей вероятностью станет дорожать в течение этого года?
— Все примерно одинаково будет.
Также Хуснуллин пояснил, как сегодня формируется цена жилого квадратного метра. По его словам, по итогам 2024 года меньше 50% в стоимости жилья — это затраты непосредственно на стройку. Еще 15% приходятся на финансовые услуги. Также закладываются рост стоимости стройматериалов в два раза за последние четыре года, рост стоимости трудовых ресурсов, транспортные затраты, рост стоимости земли и затраты на социальную инфраструктуру.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.