Покупатели коллекционной недвижимости все чаще хотят не просто владеть ею, но и использовать по прямому назначению. Один из самых знаменитых домов Китай-города — пример соединения исторической значимости, архитектурного великолепия и современного комфорта
Определения, что такое трофейная собственность (trophy property), в российском законодательстве нет. Приходится довольствоваться общепринятой в мире real estate трактовкой: трофейные — это уникальные, не подлежащие клонированию объекты, ценность которых определяется их богатым историко-культурным прошлым, весомостью списка стоящих за ними имен, особой архитектурной значимостью для своего города, страны, а иногда и для всего мира. Но если честно, законы тут не особо-то и нужны: профессионалы и вовлеченные дилетанты каким-то пятым, шестым, седьмым чувством и, как правило, безошибочно определяют грань между лотом просто дорогим, престижным, даже эксклюзивным — и трофейным, раритетным, по-настоящему коллекционным.
Понятно, что рынок таких объектов не только крайне узок, но и весьма своеобразен. Каждый его представитель самодостаточен и стандартной общерыночной логике не подчиняется — будь то небольшой, спрятавшийся в тихих московских переулках особняк, помнящий по-детски простодушный смех Пушкина, великолепный доходный дом начала XX века, в списке постояльцев которого что ни имя — то величие, слава, эпоха, или созданный звездной командой дизайнеров современный пентхаус, из окон которого открываются открыточные виды на историческую Москву.
И все же немного об общей ситуации в Москве. По наблюдениям основателя экосистемы Kalinka Екатерины Румянцевой, сегодня на первичном рынке элитного московского жилья к трофейным можно отнести 80 лотов (совокупно на 27 тысяч квадратных метров).
«Это всего 7% от общего объема предложения в проектах делюкс-класса. И еще на вторичном рынке найдется 15-20 лотов, большинство из которых находятся в закрытой продаже. Экспонируются такие объекты по высокой стоимости (около 3,3 млн рублей за квадратный метр), что превышает средневзвешенную рыночную стоимость примерно на 18%, и, согласно нашим подсчетам, за последний год цены еще выросли на 14%. Но спрос на уникальные трофейные и исторические объекты «с лицом» есть всегда», — рассказала эксперт.
Интересно, что спрос этот постепенно видоизменяется. Еще памятны времена, когда трофейная недвижимость вызывала прежде всего коллекционный азарт: ее владельцы с гордостью помещали очередной уникальный экспонат в свое собрание, заранее прикинув, как может вырасти рыночная стоимость «трофея», лишь изредка использовали его по прямому назначению и потому не слишком-то интересовались, насколько современны инженерные системы, установленные в доме XIX века после реконструкции, и удобно ли в принципе архипрестижное, суперисторическое здание с узенькими окошками и странными на нынешний вкус, но навсегда неизменными планировками.
Но сегодня в компании «ВМС девелопмент», которая заканчивает работу над знаменитым «Домом с атлантами», рассказывают, что еще ни разу никто из состоявшихся или потенциальных покупателей квартир в этом уникальном историческом особняке на Солянке не задал вопроса об инвестиционной привлекательности покупки или о том, готова ли управляющая компания помочь сдать купленное жилье в аренду. Пусть не 365 дней в году, но люди действительно собираются любоваться видами на Рождественскую церковь и здание Опекунского совета, утром с террасы своего пентхауса приветствовать соседку-высотку на Котельнической набережной, показывать друзьям горящую в ночном небе кремлевскую звезду (отсюда видно), неспешно прогуливаться к набережным или к «Зарядью», до которого рукой подать, словом — жить в «Доме с атлантами». Ведь именно для жизни — удобной, достойной, красивой — он и был создан.
Фото: пресс-служба
В 1882 году купцы первой гильдии Расторгуевы заказали одному из основателей Московского архитектурного общества архитектору Василию Карнееву строительство здания в европейском стиле. С обязательным (говорят, в контракте это было записано как одно из основных требований) размещением на доме лепнины в виде знаков, приносящих удачу: украсившие фасад маски львов — символ богатства и роскоши, химера — символ власти и отваги, кадуцеи «Жезл Гермеса» — для удачи в предпринимательской деятельности. Расторгуевы, можно сказать, на себе проверили — все сработало!
Сами купцы жили на втором этаже, на первом расположились типография и чайный магазин, в котором устраивали настоящие чайные церемонии, а третий этаж сдавался внаем богатым постояльцам. В 1909 году особняк был продан Павлу Харитоненко — сахарному олигарху и одному из крупнейших российских меценатов того времени, который уже полностью превратил «Дом с атлантами» в доходный дом. Да какой! Достаточно вспомнить, что на третьем этаже размещалась семья Ляпуновых вместе со своей великолепной коллекцией: ляпуновские Бенуа, Врубель, Левитан и многие другие украшают сейчас собрание Третьяковской галереи.
В эпоху демократического централизма история «живого» дома продолжилась благодаря физику Петру Лазареву, химику Сергею Наметкину, но… В начале нулевых над собняком нависла угроза: как бы дико это ни звучало сегодня, его решили снести и построить на освободившемся месте гостиницу. Только статус объекта культурного наследия федерального значения, которого удалось добиться для «Дома с атлантами» в 2004 году, спас его от исчезновения.
В 2018 году здание выкупила компания «ВМС девелопмент», которая сегодня с гордостью готова сказать: работы подходят к концу, практически все в особняке бережно сохранено, лишь заменены некоторые перекрытия, усилены стены и фундамент, сделана мембранная гидроизоляция под первым этажом, поменяны коммуникации (про классические для современного элитного жилья централизованные системы кондиционирования и подачу питьевой воды в каждую квартиру в конце XIX века знали мало) да появилась новая лифтовая шахта. Реставраторы из ООО «Легенда» и архитектурно-реставрационной мастерской «Фаросъ» постарались: своды Монье, уютный каминный зал, уникальная внутренняя лепнина, делающая дом похожим на музей, историческая украшенная доломитом лестница — все осталось как было либо полностью воссоздано по историческим лекалам. А из украшений фасада лишь две маски львов из 18 были утрачены и их пришлось восстанавливать с нуля, над остальным время смилостивилось — и сохранило.
Фото: пресс-служба
Что важно современной генерации коллекционеров трофейной недвижимости? С одной стороны, они, как и большинство покупателей жилья уровня делюкс, любят простор и интересные форматы, ценят технологические новинки и общий жизненный комфорт, а главное, ищут тишины и спокойствия, поэтому на первых строчках их личного рейтинга — приватные клубные дома. В том числе «Дом с атлантами», в котором всего 17 уникальных резиденций, в том числе шикарные 400-метровые пентхаусы и двухуровневые мезонеты. Десять из 17 лотов (заметим, имеющих статус не апартаментов, а классических квартир) уже проданы, осталось только семь, и нет среди них двух одинаковых.
На сегодняшний момент ЗОС (заключение о соответствии) уже получено, документы находятся в столичном департаменте культурного наследия, и по договору выдача ключей состоится до конца августа этого года. Кстати, продолжая разговор на тему «жить или просто владеть», топ-брокер компании Whitewill Екатерина Левина напоминает, что у людей, которые покупают такую недвижимость, особенно пентхаусы, в целом может меняться стиль жизни.
«Иногда они могут подолгу жить в одном месте, иногда бывать наездами. Так что сегодня жить и владеть — равно важные аспекты трофейного приобретения. Владеть, жить, а потом оставить своим детям как особо ценный семейный актив», — отмечает Екатерина Левина.
И все-таки первые и главные вопросы, которые задают приходящие в «Дом с атлантами» покупатели, связаны с историей самого дома, проживавших когда-то в нем людей, Солянки — одной из самых старых улиц Москвы, помнящей и каменные ворота Белого города, и дворы князей Волконских и Нарышкиных, и некогда самый большой в городе сад, разбитый по приказу царя Алексея Михайловича… Прикоснуться к прошлому Китай-города, вписать свое имя в его настоящее, стать не просто владельцем, но бережным хранителем и защитником объекта культурного наследия, судьба которого важна для Москвы и москвичей, — вот что лежит в основе диалога «Дома с атлантами» и его будущих жильцов. Ведь, как говорит Екатерина Левина, трофейная недвижимость — это редко про какой-то расчет и уж точно не про быстрые инвестиции. Но это всегда — про глубокое уважение и настоящую любовь.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.