Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет

На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве Сокращение предложения в массовом сегменте первичного жилья в столице объясняется вымыванием наиболее доступных лотов и прекращением действия общедоступной льготной ипотеки

В апреле 2025 года доля новостроек массового сегмента в Старой Москве составила только 39% от общего предложения первичного жилья. Это минимальный показатель с 2017 года. Об этом в говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.

Как считали

Национализировались данные по всем массовым новостройкам (типового класса и класса комфорт), расположенные в прежних границах Москвы. Учитывались и квартиры, и апартаменты, представленные в открытой продаже.

К середине весны 2025 года в столичных новостройках, находящихся в прежних границах города, на продажу выставлено 17,9 тыс. лотов, что составляет 39% от всего объема первичного предложения. Это на 8 п.п. меньше апрельского минимума предыдущих восьми лет, сообщили «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro.

Для сравнения, доля таких вариантов составляла:

49% — в апреле 2024 года;

51% — в апреле 2023 года;

55% — в апреле 2022 года, что было максимальным показателем за предыдущие восемь лет;

47% — в апреле 2021 года;

52% — в апреле 2020 года;

49% — в апреле 2019 года;

47% — в апреле 2018 года;

52% — в апреле 2017 года.

Главной причиной сокращения предложения является вымывание наиболее бюджетных лотов на первичном рынке, которые раскупается в первую очередь, поясняется в исследовании.

Вторая причина связана с политикой застройщиков. «Они не торопятся выводить большие объемы лотов в продажу, чтобы избежать затоваренности в конкретном проекте и на рынке в целом, а также предотвратить внутреннюю конкуренцию по проекту и обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов», — приводятся в сообщении слова основательницы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой.

Как меняются цены на массовые новостройки Москвы

Средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Старой Москвы вышла на плато год назад, в апреле 2024 года, и не менялась до конца прошлого года. Тогда она составляла 14,8–14,9 млн руб.

С января 2025 года средняя стоимость начала немного расти и в апреле увеличилась до 16 млн руб., поясняют в bnMAP.pro.

По данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», в ряде районов Москвы цены в массовых новостройках снизились в первом квартале 2025 года. Заметнее всего недорогое первичное жилье подешевело в Рязанском районе столицы.

Распроданность жилья в новостройках снизилась в 1,5 раза за пять лет Недвижимость

Источник