Однако говорить о том, что ставки являются привлекательными, пока не приходится. Тем не менее эксперты называют наметившийся тренд положительным
Российские банки снижают ставки по ипотечным программам. 1 апреля об этом объявили Сбербанк, ВТБ и Совкомбанк.
Так, крупнейший банк страны уменьшил ставки на покупку как первичного, так и вторичного жилья сразу на 1,5 процентного пункта. Теперь в «Сбере» кредит на покупку квартиры в новостройке будет стоить от 25,4% годовых. В ВТБ минимальная ставка снижена до 26,7%, в Совкомбанке — чуть меньше 28%.
Это хороший сигнал рынку, но прямо сейчас на продажи жилья в кредит это никак не повлияет, считает член совета директоров и акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян:
Станислав Сагирян член совета директоров и акционер ГК «РКС Девелопмент» «Классическую ипотеку практически никто не берет. Ее берут, может, в довесок к семейной ипотеке, если мы говорим про регионы. С одной стороны, снижение ставки, может быть, ни на что не повлияет, но общий фон достаточно положительный. Клиенты видят, что ставки идут вниз, они более осознанно будут смотреть, может быть, какую-то комбинированную ипотеку возьмут. Когда они сейчас берут семейную, ее часть идет в стоимость квартиры, остаток добивают обычной ипотекой на более поздней стадии. Даже если это только самое начало, все равно вселяет оптимизм, понятно, что идет тренд на улучшение. Поэтому с психологической точки зрения очень хороший тренд, а с точки зрения реального эффекта, на мой взгляд, он будет минимальным».
О том, почему банки снижают стоимость рыночной ипотеки, рассказывает управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов:
Юрий Беликов управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» «Ставки снижаются, потому что снижение ключевой ставки на горизонте года оценивается банками как довольно вероятное событие. По крайней мере, в соответствии с актуальной риторикой представителей Банка России нет существенных оснований ждать повышения ключевой ставки, что ранее не исключалось исходя из скачков инфляции. При этом то, что сейчас происходит с ипотечными ставками, можно назвать в лучшем случае плавной калибровкой просто для того, чтобы последующее их снижение уже после фактического начала цикла снижения ключевой ставки было более плавным. В действительности пока эти изменения ставок не повышают доступность рыночной ипотеки, потому что ипотечные ставки выше 15% годовых можно считать заградительными. Небольшие шажки на один процентный пункт или даже меньше существенно ничего не меняют, просто делают последующее снижение ставок чуть более плавным».
Портал «Финансы Mail» подсчитал, что при нынешнем уровне ставок, ипотеке на 20 лет и минимальном первоначальном взносе общий объем выплат на покупку трешки в Москве составит 89 млн рублей. Переплаченной суммы хватило бы на покупку пяти таких же квартир.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.