Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве

1

Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12% По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала

Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве

За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.

«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.

Где в Москве снять жилье стало дешевле

Медианные ставки съемных квартир сократились в основном в районах Москвы с наиболее дорогими вариантами жилья, а также лотами среднего ценового сегмента, говорится в исследовании.

  • На 12,2% снизились средневзвешенные арендные ставки в Мещанском районе — до средних 131,3 тыс. руб. в месяц за квартиру. Это наибольший показатель снижения цены на аренду жилья в Москве, зафиксированный аналитиками с начала 2025 года.
  • На 12,1% подешевела долгосрочная аренда жилья в Бабушкинском районе, до 65,9 тыс. руб. в месяц.
  • На 11,7% снизились ставки в Бутырском районе, до 89,7 тыс. руб. в месяц.
  • В пределах 6% ставки долгосрочной аренды с начала года также снизились в районах Покровское-Стрешнево (на 9,5%, до 100 тыс. руб. в месяц), Филевский Парк (на 9,3%, до 133,1 тыс. руб.), Соколиная Гора (на 7,5%, до 70,6 тыс. руб.), Савеловский (на 7,3%, до 80 тыс. руб.), Дмитровский (на 6,8%, до 65 тыс. руб.), Головинский (на 6,6%, до 78,6 тыс. руб.) и Кузьминки (на 6,2%, до 60,4 тыс. руб.).

    В большинстве этих районов аналитиками отмечается рост предложения съемного жилья в течение новогодних праздников.

    Топ-10 районов Москвы с максимальной динамикой ставок долгосрочной аренды жилья с начала 2025 года

    Район (округ) Средняя арендная ставка, тыс. руб. в месяц Динамика с декабря 2024 года, %
    Районы, где аренда жилья подешевела сильнее всего
    Мещанский (ЦАО) 131,3 -12,2
    Бабушкинский (СВАО) 65,9 -12,1
    Бутырский (СВАО) 89,7 -11,7
    Покровское-Стрешнево (СЗАО) 100,0 -9,5
    Филевский парк (ЗАО) 133,1 -9,3
    Районы, где аренда подорожала сильнее всего
    Сокол (САО) 111,3 +10,7
    Бескудниковский (САО) 75,5 +9,0
    Обручевский (ЮЗАО) 121,6 +6,5
    Восточное Измайлово (ВАО) 70,3 +5,7
    Чертаново Центральное (ЮАО) 73,5 +5,7

    Источник: «Яндекс Аренда»

    Где в Москве снять жилье стало дороже

    Наибольшее подорожание арендного жилья за новогодние праздники аналитиками отмечено:

  • на 10,7% — в районе Сокол, до средних 111,3 тыс. руб. в месяц;
  • на 9% — в Бескудниковском районе, до 75,5 тыс. руб.;
  • на 6,5% — в Обручевском районе, до 121,6 тыс. руб.
  • Также более чем на 4,5% за новогодние праздники выросли арендные ставки в районах Восточное Измайлово (на 5,7%, до 70,3 тыс. руб. в месяц), Чертаново Центральное (на 5,7%, до 73,5 тыс. руб.), Нагорный (на 4,5%, до 89,6 тыс. руб.) и Свиблово (на 4,5%, до 78,8 тыс. руб.).

    Как поясняют аналитики, в ряде этих районов положительная ценовая динамика связана с сокращением экспозиции наиболее доступных квартир. Часть из них нашли арендаторов, а часть квартир была снята с аренды на период новогодних праздников. В других районах рост цен связан тем, что в аренду выставили довольно много дорогих и больших квартир, ставки на которые выше, уточняется в исследовании.

    В 2025 году эксперты ожидают замедления роста ставок на аренду жилья в России. Также прогнозируется их снижение в отдельные месяцы и возращение влияния на рынок аренды фактора сезонности: весь 2024 год этих явлений не наблюдалось.

    Источник

    Комментарии закрыты.

    На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее