Стагнация цен на вторичное жилье в Московском регионе случалась и ранее. Однако завершившийся 2024 год стал первым, когда цены практически не менялись в течение всех 12 месяцев
Завершившийся 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (например, в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%. Такую динамику аналитики называют околонулевой — она находится в пределах статистической погрешности, говорится в исследовании.
«Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на вторичке уже больше года давит на цены. С другой — снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где 1 кв. м значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте. Однако перспективы рынка показывает динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 году этот тренд станет более выраженным», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В конце прошлого года «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ценам на вторичное жилье в Москве спрогнозировали падение на 10–15% в 2025 году. Согласно прогнозу, снижение цен будет плавным, в среднем на 1% в месяц.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.