Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитную недвижимость Подмосковья

Число сделок с элитной недвижимостью Подмосковья достигло семилетнего максимума По итогам прошлого года число сделок на первичном рынке элитной недвижимости Московской области стало максимальным за последние семь лет и на 21% превзошло показатель 2023 года

В 2024 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 320 лотов. Этот показатель на 21% превосходит 2023 год и является рекордным за последние семь лет, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании NF Group.

Первичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья

В структуре сделок наибольший объем в прошлом году пришелся на земельные участки — 60%, доля коттеджей составила 31%, а таунхаусов — 9%. Основная доля сделок была заключена с объектами премиум-класса, а наибольшей популярностью пользовались новые проекты, говорится в исследовании.

При этом общий объем предложения на первичном загородном рынке сократился за год на 36% и составил 383 объекта. Предложение загородной недвижимости премиум-класса за год уменьшилось на 38%, до 309 объектов, а в классе де-люкс зафиксировано снижение на 27%, до 74 объектов, уточняется в исследовании.

Средняя стоимость коттеджей премиум-класса по итогам прошлого года зафиксирована на отметке 178 млн руб., что на 25% больше, чем в конце 2023 года. Такое изменение связано в том числе с изменением структуры предложения. Коттеджи сегмента де-люкс подорожали за год на 4%, до 1,2 млрд руб., в том числе из-за роста курса доллара, объясняют в NF Group.

Средняя стоимость таунхаусов за год выросла на 59%, до 100 млн руб., это связано с выходом на рынок новых, более дорогих объектов, а также расширением пула предложений с отделкой.

Средняя цена сотки земли в премиум-классе выросла по сравнению с 2023 годом на 11%, до 3,7 млн руб., а в классе де-люкс зафиксирован рост на 18%, до 7,7 млн руб. Эти изменения обусловлены в том числе вымыванием более доступных предложений.

Итоги года

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group:

— 2024 год был успешным для рынка элитной загородной недвижимости. Мы зафиксировали рекордный спрос на первичном рынке за последние семь лет. При этом темпы выхода на рынок новых элитных проектов снижаются второй год подряд, что в условиях активного спроса приводит к сокращению объема предложения, которое мы фиксируем на протяжении шести кварталов.

Вторичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья

На вторичном рынке элитной загородной недвижимости объем предложения сократился за год на 7%, до 1,6 тыс. объектов. Больше всего сократилось предложение таунхаусов (–11%, до 81 объекта), далее следуют коттеджи, где предложение стало меньше по сравнению с концом 2023 года на 8% (1,29 тыс. объектов). Количество земельных участков за 12 месяцев осталось неизменным — 235.

Средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке зафиксирована на отметке 510 млн руб., что на 12% больше показателя годичной давности.

Таунхаусы прибавили в цене 1%, до 100 млн руб.

Средняя стоимость сотки земельного участка стала выше на 34% и составила 5,9 млн руб., говорится исследовании.

По данным NF Group, в 2023 году объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Московского региона снизился на 24% по сравнению с 2022 годом. Сокращение экспозиции в сегменте эксперты объясняли замедлением темпов строительства на фоне роста издержек на стройматериалы и трудовые ресурсы.

Источник

Новости СМИ2