В некоторых подмосковных городах цены на новостройки снизились до 5% за квартал Среди локаций Московской области с большим объемом предложения в новостройках сильнее цены снизились в Красногорске и Домодедове. Это привело к тому, что доступность жилья в новостройках Подмосковья немного увеличилась
К началу 2025 года средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах и апартаментах в новостройках Подмосковья составила 190,5 тыс. руб. Она выросла за последний квартал прошлого года на 0,8% (в том числе за последний месяц — на 0,2%). Такие данные приводятся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум». Однако в некоторых локациях Московской области зафиксировано снижение цен.
Как изменились цены в подмосковных новостройках разных локаций
Среди городских округов Подмосковья, на которые приходится максимальный объем предложения в новостройках, снижение цен за квартал аналитиками отмечено:
Как поясняется в отчете, в Красногорске цены снизились за счет выхода в продажу нового масштабного проекта с более низкими ценами, а в Домодедове — за счет скидок, которые предлагает застройщик одной крупной новостройки.
В остальных локациях с большим объемом предложения цены либо не изменились, либо выросли. Рост цен экспертами выявлен:
В Люберцах и Одинцове рост цен связан как со структурными изменениями предложения в новостройках, так и с ростом строительной готовности объектов, поясняют эксперты. В Пушкинском городском округе наблюдается высокая активность покупателей. Среди подмосковных локаций с большим объемом предложения он отличается самыми низкими ценами в новостройках, говорится в отчете.
Рейтинг локаций Подмосковья с большим объемом предложений в новостройках по динамике цен на первичное жилье
| Городской округ | Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика цены за квартал, % |
|---|---|---|
| Красногорск | 220,5 | -5% |
| Домодедово | 173,7 | -5% |
| Мытищи | 198,1 | -1% |
| Балашиха | 177,3 | -1% |
| Ленинский | 198,0 | 0% |
| Химки | 222,1 | 0% |
| Котельники | 228,1 | +1% |
| Пушкинский | 160,3 | +3% |
| Одинцовский | 211,7 | +4% |
| Люберцы | 223,3 | +6% |
Источник: «Метриум»
Как изменилась доступность жилья в Подмосковье
Ценовая динамика последних месяцев привела к тому, что доля доступного жилья в подмосковных новостройках немного увеличилась. Аналитики ее определяют по доле квартир до 5 млн руб. в объеме всего первичного жилья, выставленного на продажу. По данным «Метриума» за последний квартал доля жилья от застройщиков со стоимостью до 5 млн руб. за IV квартал 2024 года в Московской области выросла на 6% (или на 1 п.п.) и сейчас составляет 10% ото всего объема предложения.
Всего в Московской области в продаже представлено 208 новостроек, восемь из которых выведены на рынок в IV квартале 2024 года. Во всех ныне строящихся проектах Подмосковья предлагается 45,3 тыс. лотов (44 тыс. — квартиры, остальное — апартаменты), сообщают в «Метриуме». Среди них 50,4% приходится на варианты без отделки, 13,2% — в состоянии white box, остальное — с чистовой отделкой.
Если за последний квартал цены на новостройки в некоторых частях Подмосковья снизились, то на годовом отрезке в основном росли. Интересно, что максимальный рост за 2024 год выявлен в части тех же самых локаций, где в четвертом квартале отменено снижение показателей. Так, по данным «Инком-Недвижимости» максимальный рост в 2024 году пришелся на Красногорск (+28,4%), Щелково (+25,9%) и Домодедово (+23,6%).
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.