Доля первичного рынка в общей выдаче ипотеки достигла рекордных 70% в январе Доля вторичного рынка планомерно снижается в течение нескольких месяцев, добавили эксперты
По итогам января 2025 года доля рынка новостроек в общей выдаче ипотеки выросла до рекордных 71%, следует из предоставленного редакции обзора рынка аналитиков «Домклик». Доля вторичного рынка при этом сократилась до 22–23%.
В «Домклик» отмечают, что рост доли первичного рынка был зафиксирован еще в декабре — тогда показатель увеличился сразу на 9 п.п., до 70%, что было рекордным уровнем. Этот максимум был обновлен в январе 2025-го, по итогам месяца доля новостроек в выдаче «Сбера» составила 71%.
Как считали
Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка в декабре 2024 и январе 2025 года; доли рассчитаны от объема выданных средств. При анализе учитываются транши (последующие выдачи ранее одобренных кредитов).
«Объемы выдач ипотеки на первичном рынке по-прежнему тесно связаны с мерами государственной поддержки, — пояснили в «Домклик». — Так, в декабре доля «Семейной ипотеки» в объеме выдач на первичном рынке составила около 74%, в январе — 79%». Эксперты добавили, что высокая доля этой госпрограммы (выше 70%) сохранялась на протяжении всего второго полугодия 2024 года — периода после завершения широкой ипотечной госпрограммы на новостройки под 8%.
Вторая по востребованности госпрограмма — «Арктическая и Дальневосточная ипотека», на которую в декабре пришлось 11% всей первичной выдачи, в январе — 8%.
Как в декабре изменился спрос на ипотеку в целом
По итогам декабря 2024 года общая ипотечная выдача Сбербанка составила порядка 150,1 млрд руб. — на 12% ниже ноябрьского уровня. Эксперты «Домклик» связывают это отставание прежде всего со снижением спроса на вторичное жилье. Кредитование в ИЖС в декабре тоже замедлилось, доля сегмента составила 5%, указывается в исследовании. При этом выдачи на первичном рынке остались практически без изменений.
Распределение объема ипотеки по типам приобретаемой недвижимости в декабре 2024 года и январе 2025 года для регионов из топ-10 по выдаче Сбербанка. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок. В скобках приводится изменение относительно предыдущего месяца (в п.п.).
Что касается вторичного рынка, его доля в общей ипотечной выдаче планомерно сокращается на протяжении нескольких месяцев, отметили в «Домклик». По итогам января показатель составил 22–23%, уточнили аналитики, добавив, что топ-5 лидеров по доле сделок со вторичным жильем в первый месяц года составили Чеченская Республика, Томская и Амурская области, Карачаево-Черкесская Республика. Согласно данным «Дом.РФ», все эти субъекты характеризуются относительно низким объемом строительства, указывается в обзоре.
«Как следствие, в этих субъектах доля вторичного рынка в общем объеме выдач не опускается ниже 40%, несмотря на довольно жесткие рыночные условия», — заключают в «Домклик».
Отдельно аналитики «Домклик» приводят данные по доле госпрограмм в ипотечной выдаче. Так, в январе доля льготных программ в общем объеме выданных Сбербанком ипотек достигла 78%. В декабре 2024-го это были 77%, усредненный результат третьего квартала прошлого года — около 70%.
Комментарии закрыты.